2026. augusztus 17. 09:16

Az elmúlt napokban komoly bizonytalanságot okozott az új építésű lakások piacán a kiemelt beruházásokat érintő kormányzati döntés. Szemerey Samu építészeti államtitkár augusztus 15-i tájékoztatása, alapján azonban egyértelművé vált, hogy a már megszerzett jogokat a felfüggesztés nem érinti. Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője kiemelte, hogy a korábban befizetett foglalók, előlegek és az Otthon Start program keretében megkötött hitelszerződések nincsenek veszélyben, így ezek a beruházások a tervek szerint megvalósulhatnak.

Más a helyzet azoknál a fejlesztéseknél, amelyek még az engedélyezési eljárás előtt állnak.

Az év végéig tartó felülvizsgálat célja nem a beruházások végleges leállítása, hanem az, hogy a fejlesztőket tárgyalóasztalhoz ültessék az önkormányzatokkal. Új engedélyeket csak azok a projektek kaphatnak, amelyek megfelelnek a közlekedési, városépítészeti és fenntarthatósági követelményeknek, valamint bírják a helyi közösségek támogatását.

A korábbi kiemelt beruházási státusz miatt a településvezetőknek eddig minimális beleszólásuk volt ezekbe a folyamatokba, mostantól azonban jelentősen megnő a mozgásterük.

Több ezer vásárlóban merülhetett fel azonnal a kérdés, hogy mi lesz a már befizetett foglalójával vagy előlegével, illetve az Otthon Start keretében megkötött hitelszerződésével.

A mostani döntés azonban nem húzza ki a szőnyeget a már engedéllyel rendelkező beruházások alól

– idézi az ingatlan.com közleménye Balogh Lászlót, a cég vezető gazdasági szakértőjét.

A tét hatalmas, hiszen az érintett kiemelt projektek keretében több mint tízezer új lakás megépítését tervezik Budapesten, a vidéki nagyvárosokban és az agglomerációban. Ez a volumen különösen annak fényében meghatározó, hogy az elmúlt években

több mint 40 százalékkal esett vissza a hazai lakásépítések száma,

hiszen míg 2022-ben még több mint 20 ezer, 2025-ben már alig 12 ezer új otthont adtak át. Bár 2026 első negyedévében viszonylag kevés, 2821 lakás készült el, a kiadott több mint kilencezer építési engedély már a piac élénkülését vetíti előre.

A vásárlók számára további megnyugvást jelenthet, hogy az Otthon Start program változatlan formában folytatódik, emellett a kormányzat már dolgozik az új Wekerle lakásépítési programon, amelynek tervezési határideje az év vége. 2027 januárjára pedig nemcsak a most felülvizsgált beruházások sorsa tisztázódik, hanem az új bérlakásprogram részletei is körvonalazódnak majd.

Kiemelt célunk az ingatlanpiac ösztönzése, a lakásépítések és a beruházások számára egy átlátható, kiszámítható és támogató jogi és szakpolitikai környezet megteremtése, megfelelő adópolitikai ösztönzőkkel és számos további intézkedéssel

- írja Facebook-posztjában Szemerey Samu.

Utóbbi keretösszege a tervek szerint meghaladhatja az 1000 milliárd forintot, ami több tízezer további új lakás megépítését teheti lehetővé egy átláthatóbb, a helyi érdekeket is figyelembe vevő piaci környezetben.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images