2026. augusztus 14. 11:09

A Telex értesülései szerint már a választás előtt tárgyalt egymással a Bayer-csoport, a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő és az akkori kormány arról, hogyan lehetne kezelni a zuglói önkormányzat elővásárlási joga körül kialakult problémát.

A 2023-ban megkötött előszerződés alapján ugyanis a végleges adásvételi szerződés egyik feltétele az volt, hogy 2026. június 30-ig töröljék az érintett ingatlanok tulajdoni lapjáról a zuglói önkormányzat elővásárlási jogát.

Ez végül nem történt meg.

A lap szerint két megoldás is felmerült. Az egyik szerint még az utolsó pillanatban módosították volna az előszerződést, és egyszerűen kivették volna belőle azt a kikötést, hogy az elővásárlási jog törlése a tranzakció lezárásának feltétele. A módosításra végül nem került sor.

A másik lehetőség az lett volna, hogy az MNV anélkül is elfogadja teljesítettnek a feltételt, hogy az elővásárlási jog ténylegesen lekerül a tulajdoni lapokról. Ehhez elegendő lehetett volna, ha a beruházó megkeresi a zuglói önkormányzatot, az pedig vagy lemond a jogáról, vagy nem válaszol.

A Bayer március elején küldött is ilyen megkeresést Zuglónak, amelyre az önkormányzat nem válaszolt. A Bayer-csoport álláspontja szerint az állami oldal korábban olyan nyilatkozatokat tett, amelyek alapján az elővásárlási jog törlésének elmaradására most már nem lehetett volna jogszerűen elállást alapozni. Ez lehet az egyik legfontosabb kérdés a felek között várható jogvitában.

Az MNV ezzel szemben július 31-én közölte a beruházóval, hogy eláll a szerződéstől. A kormány augusztus elején jelentette be, hogy visszakéri a már kifizetett vételárrészleteket és a foglaló kétszeresét, valamint kártérítési igényt is érvényesítene. A Bayer projektcége vitatja az elállás jogszerűségét és jogi lépéseket helyezett kilátásba.

315 milliárd forint már elment

A magyar állam 2023-ban kötött előszerződést a Bayer-csoport projektcégével a Zugló Városközpont irodaházainak megvásárlására. Az eredeti konstrukció szerint a vételár legfeljebb nettó 244 milliárd forint lehetett, ezt azonban egy 2025 decemberi szerződésmódosítással nettó 254,8 milliárd forintra, bruttó mintegy 324 milliárd forintra emelték.

Ebből az állam a Telex szerint körülbelül 315 milliárd forintot már ki is fizetett a Bayer-csoportnak.

Az előszerződés ugyanakkor lehetőséget adott arra, hogy az MNV bizonyos zárási feltételek teljesítéséről lemondjon. Amennyiben azonban egy feltétel nem teljesült, és arról az állam sem mondott le, az MNV elállhatott a végleges szerződés megkötésétől, valamint visszakövetelhette a kifizetett összegeket és kötbért is kérhetett.

Az új kormány erre hivatkozik az elővásárlási jog esetében.

A Telex által megkeresett Budapest Főváros Kormányhivatala ráadásul augusztus 12-én azt közölte, hogy nemcsak az elővásárlási jogot nem törölték a tulajdoni lapokról, hanem az érintett ingatlanokra vonatkozó törlési kérelem sem érkezett hozzájuk.

A jogvita tétje így rendkívül nagy, hiszen az állam több száz milliárd forint visszaszerzésére készül, miközben a beruházó arra hivatkozhat, hogy az MNV korábbi magatartása alapján az elővásárlási jog kérdése már nem akadályozhatta volna meg az üzlet lezárását.

Címlapkép forrása: Bayer Construct