Eine Finca oder Wohnung auf der Baleareninsel Mallorca wird für Deutsche zunehmend zu einem teuren Geschäft. Nach Angaben des Immobilienunternehmens Dahler auf Basis von Daten des spanischen Consejo General del Notariado kostete 2025 bereits rund jedes vierte verkaufte Haus mindestens eine Million Euro. Insgesamt wechselten auf Mallorca rund 12.200 Wohnimmobilien den Besitzer, darunter 2844 Häuser. Im Durchschnitt wechselt eine Millionenvilla auf Mallorca damit alle zwölf Stunden ihren Besitzer.

Auch das Luxussegment zeigt einen extremen Preisanstieg.

Auffällig ist die veränderte Nachfrage der deutschen Käufer. Während traditionell die Region Santanyí im Südosten bei Immobilienbesitzern beliebt war, zieht es nun mehr Interessenten in den Nordosten. Die Standorte Artà und Capdepera sind nun mehr gefragt. In Capdepera stieg der Anteil Käufer mit deutscher Staatsangehörigkeit auf 63 Prozent, in Santanyí waren es 60 Prozent.

Dieser Markt kühlt jedoch vermehrt ab. Marktexperten beobachten einen Rückgang der Transaktionen weniger luxuriöser Häuser im Jahr 2025. Als mögliche Gründe werden unter anderem höhere Energie- und Lebenshaltungskosten sowie die wirtschaftlichen Aussichten genannt. Zudem stellt die Finanzierung für viele Interessenten ein Problem dar. Spanische Banken finanzieren laut Dahler häufig bis zu rund 80 Prozent des Beleihungswertes. Käufer müssen damit etwa 20 Prozent Eigenkapital sowie die zusätzlichen Kaufnebenkosten aufbringen. Für immer mehr Haushalte wird das zu einer hohen Hürde.

Kapital schützt jedoch nicht vor Problemen. Bei Immobilien in Spanien können Angaben zu Wohnflächen, Grundstücksgrößen, Anbauten oder Genehmigungen von den tatsächlichen Verhältnissen abweichen. Deshalb empfiehlt der Immobilienexperte von Dahler vor dem Kauf eine sorgfältige technische und rechtliche Prüfung.

Für deutsche Käufer bedeutet die Entwicklung: Der Traum vom eigenen Haus auf Mallorca lebt weiter, wird aber zunehmend teurer. Wer nicht in das Luxussegment investieren will, muss deshalb genauer auf weniger bekannte Regionen ausweichen und den Kauf rechtlich wie finanziell gründlich prüfen.