• Zbliża się ważny termin dla samorządów. Do końca sierpnia powinny przyjąć plany ogólne.
• Jednocześnie ich urzędy są zasypywane wnioskami o warunki zabudowy.
• Pracownicy mają coraz więcej spraw do rozpatrzenia, ale rząd nie zapewnił dodatkowych osób, które mogłyby wesprzeć.

Tylko do 31 sierpnia 2026 r. obowiązują studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego zachowają ważność. Ich miejsce zajmą plany ogólne. Początkowo zakładano, że nowe zasady zaczną obowiązywać już 1 lipca, a wcześniej termin ten wyznaczano na 31 grudnia 2025 r.

W wielu gminach wciąż trwają prace nad wdrażaniem planów ogólnych. Dokumenty te będą miały ogromne znaczenie dla rynku nieruchomości, ponieważ na wiele lat określą możliwości wykorzystania poszczególnych działek, a tym samym mogą wpłynąć na ich wartość.

Plany ogólne mają wskazać obszary, na których możliwa będzie zabudowa mieszkaniowa, oraz tereny, gdzie taka zabudowa zostanie wykluczona. Szczególnie istotne będzie to dla właścicieli działek, które nie są objęte miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. O możliwości uzyskania decyzji o warunkach zabudowy zdecyduje bowiem m.in. to, czy dana nieruchomość znajdzie się w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ).

Jednocześnie samorządy muszą mierzyć się z ogromnym napływem wniosków o wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Właściciele działek składają je, aby zachować możliwość realizacji inwestycji, w tym budowy domu, zanim zaczną obowiązywać nowe przepisy.

Skala tego zjawiska jest bardzo duża. Jak mówił w czerwcu w "Dzienniku Gazecie Prawnej" dr Łukasz Grzesiak, urbanista i kierownik Referatu Planowania Przestrzennego i Budownictwa Urzędu Gminy Kłodawa, w niektórych miejscach liczba składanych wniosków wzrosła od kilkuset do nawet tysiąca procent.

Na problem przeciążonych gminnych wydziałów zajmujących się planowaniem przestrzennym zwrócili uwagę posłowie Konfederacji. W interpelacji skierowanej do Ministerstwa Rozwoju i Technologii wskazali, że ograniczone możliwości kadrowe samorządów mogą sprawić, że część postępowań dotyczących warunków zabudowy nie zostanie nawet rozpoczęta przed uchwaleniem planów ogólnych, mimo że zainteresowani złożyli wnioski odpowiednio wcześnie.

Posłowie zapytali resort, czy zamierza wesprzeć gminy w poradzeniu sobie z rosnącą liczbą spraw. Odpowiedź wiceministra rozwoju i technologii Tomasza Lewandowskiego nie pozostawia jednak większych wątpliwości.

Resort przekazał, że nie planuje dodatkowego wsparcia finansowego ani kadrowego dla samorządów, które miałoby zwiększyć ich możliwości terminowego rozpatrywania wniosków o decyzje o warunkach zabudowy.

Wiceminister zwrócił jednocześnie uwagę na istotną kwestię dla właścicieli działek. Jak zaznaczył, decyzje o warunkach zabudowy wydane przed wejściem w życie nowelizacji zachowają swoją ważność.

©

Materiał chroniony prawem autorskim - zasady przedruków określa regulamin