Als ich 2021 eine Strafe vom Finanzamt wegen falscher Anmeldung meiner Selbstständigkeit bekam, war ich das erste Mal auf der Suche nach einem Experten – und im Bestfall sollte er Deutsch können, weil ich mich damit im Steuerthema natürlich am sichersten fühlte.

Nun musste ich schnell lernen, dass wir ja in Portugal sind und es nicht so einfach ist, so jemanden zu finden oder gar zu "behalten": Den einzigen Kontakt, den ich damals über eine Facebook-Gruppe bekommen hatte, war auf einmal nicht mehr erreichbar, und schon stand ich wieder allein mit meinem Problem da. Was ich dann erlebt habe, scheint auch vielen anderen Auswanderern passiert zu sein.

Ich habe lange nach einem kompetenten und fairen Contabilista gesucht, auf dem Festland und auf Madeira und zahle heute 60 Euro im Monat, inklusive Steuererklärung als Solo-Selbstständige. 

Eine persönliche Empfehlung für Menschen, die noch nicht vor Ort sind, ist zum Beispiel die Plattform locallista.pt. Sie gibt es seit 2025, und Zuzügler können dort Dienstleister in Portugal empfehlen, mit denen sie gute Erfahrungen gemacht haben. Die Plattform entwickelt sich ständig weiter, und alle Anbieterinnen werden regelmäßig evaluiert.

Online bleiben viele Probleme oft unsichtbar, etwa Verkehrslärm, laute Schulen, Schimmel, schlechte Gerüche aus den Rohren, eine heruntergekommene Nachbarschaft oder ein Raumklima, das ganz anders wirkt als auf den Bildern. Ich habe schon oft gehört, dass Auswanderer eine Wohnung ungesehen genommen, den Vertrag unterschrieben und sogar mehrere Monate im Voraus bezahlt haben, nur um dann in einer kompletten Bruchbude zu landen.

Deshalb rate ich immer dazu, niemals ungesehen zu unterschreiben, selbst wenn die Angst groß ist, nicht rechtzeitig etwas zu finden. Besser ist es, jemanden aus dem eigenen Umfeld hinzuschicken, die Wohnung vor Ort prüfen zu lassen oder für die erste Zeit eine Ferienwohnung zu nehmen und dann selbst in Ruhe zu suchen. In den Bewertungen der gängigen Online-Portale finden sich oft schon Hinweise auf Lärm, Geruch oder die Umgebung, die bei der Entscheidung helfen können.

In Portugal läuft der Kauf meist über einen Vorvertrag, bei dem in der Regel zehn Prozent Anzahlung fällig werden, um das Interesse zu bekunden. Danach haben beide Parteien eine Frist: Der Käufer kümmert sich um die Finanzierung, der Verkäufer um die vertraglichen Unterlagen. Genau in dieser Phase kann man noch wichtige Fragen klären, etwa den eingetragenen Wert bei der Bank oder die Genehmigung für Anbauten.

Mein Rat ist deshalb: vorab über Honorare informieren, mehrere Angebote einholen, Mietverträge nur nach Besichtigung unterschreiben und beim Immobilienkauf alle Unterlagen genau prüfen. So lassen sich viele teure Fehler vermeiden.