Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
СпутникиРНSpaceXРоскосмосNASAΤα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι για να ενοικιαστούν κλειστά σπίτια και να στραφούν στη μακροχρόνια ενοικίαση κατοικίες που αξιοποιούνται για μισθώσεις Airbnb. Ποιο είναι σήμερα το καθεστώς.
Παράταση αλλά και διεύρυνση του μέτρου των αφορολόγητων ενοικίων για τρία χρόνια εξετάζει η κυβέρνηση, καθώς η ισχύς του εκπνέει στο τέλος του έτους. Στο οικονομικό επιτελείο έχουν κατατεθεί εισηγήσεις για διατήρηση της φοροαπαλλαγής και μετά το τέλος του 2026, αλλά και για ενίσχυση των κινήτρων, ώστε το καθεστώς να γίνει ελκυστικό για μεγαλύτερο αριθμό ιδιοκτητών.
Στα σενάρια που βρίσκονται στο τραπέζι περιλαμβάνονται:
Αν και η αποτελεσματικότητα της παρέμβασης δεν έχει ακόμη αποτιμηθεί πλήρως ως προς τον αριθμό των ακινήτων που έχουν επιστρέψει στη μακροχρόνια μίσθωση, πηγές από το οικονομικό επιτελείο εκτιμούν ότι η τριετής απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος στα μισθώματα μπορεί να λειτουργήσει ως σημαντικό κίνητρο για τους ιδιοκτήτες.
Οι τελικές αποφάσεις θα «κλειδώσουν» το επόμενο διάστημα και αναμένεται να ενταχθούν στο πακέτο με τα υπόλοιπα μέτρα για την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης, τα οποία θα ανακοινώσει ο πρωθυπουργός από το βήμα της ΔΕΘ.
Το κόστος στέγασης παραμένει σε τροχιά ανόδου και η εύρεση προσιτής κατοικίας έχει εξελιχθεί σε πραγματική δοκιμασία για χιλιάδες νοικοκυριά. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, η στεγαστική επιβάρυνση έχει αυξηθεί σημαντικά, με ολοένα περισσότερα νοικοκυριά να αναγκάζονται να διαθέτουν δυσανάλογα μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους για την κάλυψη του κόστους κατοικίας.
Είναι χαρακτηριστικό ότι με βάση τα τελευταία στοιχεία της Eurostat, ο μέσος μισθωτής στην Ελλάδα δαπανά πλέον πάνω από το 35% του εισοδήματός του για την πληρωμή του ενοικίου, τη στιγμή που ο ευρωπαϊκός μέσος όρος διαμορφώνεται στο 19,2%. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι για χιλιάδες εργαζόμενους το ενοίκιο «τρώει» σχεδόν τον μισό μισθό, αφήνοντας ελάχιστα περιθώρια για τρόφιμα, μετακινήσεις ή αποταμίευση.
Για το οικονομικό επιτελείο, η αύξηση της προσφοράς κατοικιών προς μακροχρόνια μίσθωση θεωρείται κρίσιμος παράγοντας για την αποκλιμάκωση των πιέσεων στην αγορά και τη συγκράτηση των τιμών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα και στις περιοχές με έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Με το ισχύον καθεστώς, οι φορολογούμενοι που διαθέτουν κλειστά ακίνητα προς ενοικίαση ως κύρια κατοικία, καθώς και όσοι μετατρέπουν ακίνητα από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα μισθώματα που εισπράττουν επί τρία χρόνια.
Παράδειγμα 1: Ιδιοκτήτης που διαθέτει για μακροχρόνια μίσθωση ένα ακίνητο που παρέμενε κλειστό και εισπράττει ενοίκιο 850 ευρώ τον μήνα αποκτά ετήσιο εισόδημα από μισθώματα 10.200 ευρώ. Με βάση τον ισχύοντα φορολογικό συντελεστή 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ εισοδήματος από ενοίκια, ο φόρος που θα έπρεπε κανονικά να καταβάλει ανέρχεται σε 1.530 ευρώ ετησίως. Χάρη στην απαλλαγή, το συνολικό όφελος στην τριετία φτάνει τις 4.590 ευρώ -χωρίς μάλιστα να συνυπολογίζεται τυχόν επιβάρυνση από υψηλότερη φορολογική κλίμακα σε περίπτωση μεγαλύτερων εισοδημάτων από ακίνητα.
Παράδειγμα 2: Ιδιοκτήτης που μετατρέπει ακίνητο από βραχυχρόνια σε μακροχρόνια μίσθωση με ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα αποκτά ετήσιο εισόδημα 12.000 ευρώ. Υπό κανονικές συνθήκες θα κατέβαλλε φόρο 1.800 ευρώ ετησίως, με βάση τον συντελεστή 15% του συγκεκριμένου κλιμακίου. Η τριετής απαλλαγή μεταφράζεται σε συνολικό όφελος 5.400 ευρώ.
Για τη χορήγηση της απαλλαγής πρέπει να πληρούνται συγκεκριμένες προϋποθέσεις:
- Η κατοικία πρέπει να ήταν κενή ή να διατίθετο σε βραχυχρόνια μίσθωση για τουλάχιστον τρία χρόνια πριν από τη σύναψη της νέας σύμβασης.
- Η επιφάνειά της δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 120 τ.μ., με το όριο να αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο, όταν ο μισθωτής έχει περισσότερα από δύο παιδιά.
- Η μίσθωση πρέπει να έχει διάρκεια τουλάχιστον τριών ετών.
- Σε περίπτωση πρόωρης αποχώρησης του ενοικιαστή, η φοροαπαλλαγή διατηρείται μέχρι τη συμπλήρωση της τριετίας, υπό τον όρο ότι ο ιδιοκτήτης θα συνάψει, εντός τριών μηνών, νέα σύμβαση κύριας κατοικίας, επίσης τριετούς διάρκειας. Εάν και η δεύτερη μίσθωση λυθεί πριν από την ολοκλήρωση της τριετίας, το ευεργέτημα της απαλλαγής χάνεται.
| # | Наименование новости | Тональность | Информативность | Дата публикации |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Ερχεται «φρένο» στα ενοίκια; Ποιο είναι το χρονικό ορόσημο | 0 | 5 | 17-06-2026 |
| 2 | Νέες επενδύσεις σε σπίτια με εγγυημένη απόδοση ενοικίου | 0 | 5 | 29-06-2026 |
| 3 | Τιμές και πληρότητες στα Airbnb το φετινό καλοκαίρι | 0 | 5 | 17-07-2026 |
| 4 | Τιμές από… χρυσό για τα Airbnb το κατακαλόκαιρο | 0 | 5 | 21-05-2026 |
| 5 | Νέα «φέσια» €3,77 δισ. στην Εφορία, «κόκκινα» 4,2 εκατ. ΑΦΜ | -3 | 7 | 02-07-2026 |
| 6 | Ο τουρισμός πέρασε το πρώτο crash test της Μέσης Ανατολής | 0 | 5 | 09-07-2026 |
| 7 | Παράταση για την υποβολή φορολογικών δηλώσεων ζητάει το ΕΕΑ | 0 | 5 | 09-07-2026 |
| 8 | Πώς τα «κόκκινα» δάνεια αλλάζουν την αγορά κατοικίας στην Ελλάδα | 0 | 7 | 16-07-2026 |
| 9 | Ποιους βάζει στο στόχαστρο η Εφορία μετά τις 24 Ιουλίου | 0 | 5 | 17-07-2026 |
| 10 | REMAX: Αυτά είναι τα σπίτια που γίνονται ανάρπαστα | 0 | 5 | 02-07-2026 |