Аналитики «Циана», ведущей цифровой платформы операций с недвижимостью в России, подвели итоги 2 квартала 2026 г. на вторичном рынке крупных городов РФ. Цены продолжают расти, а объём предложения снижаться, так как спрос держится на высоком уровне.

Сочи оказался в числе городов, где во втором квартале зафиксирована отрицательная динамика цен на вторичное жилье. Стоимость квадратного метра снизилась на 3,1%, тогда как в 31 из 40 крупнейших рынков страны цены, напротив, продолжили расти. Максимальные темпы роста отмечены в Ленинградской области (+6,9%), Хабаровске (+5%) и Кирове (+4,8%). В Москве квадратный метр стал дороже на 2%. Ещё в 8 городах динамика околонулевая.

Среди крупных рынков снижение также отмечено в Новокузнецке (-0,7%), Краснодаре (-0,5%), а также в Уфе и Ростове-на-Дону (-0,1%).

Относительно июня 2025 г. цены на вторичке выше в среднем на 10%, а в новостройках — на 9%.

В 2026 г. складывается уникальная ситуация, когда вторичка дорожает быстрее новостроек (где рост ограничен просадкой спроса), в результате чего сокращается ценовой разрыв между сегментами, сформировавшийся за последние 5 лет. В конце 2 квартала первичка в среднем на 22% дороже вторички (в конце 1 квартала — на 24%).

Среднемесячные продажи во 2 квартале 2026 г. оказались на 24% выше, чем в 1 квартале и на 44% выше, чем во 2 квартале прошлого года. Активность на вторичном рынке сохраняется на высоком уровне из-за перетока спроса из сегмента новостроек (где он оказался ограничен после ужесточения семейной программы). В мае продажи просели относительно апреля из-за меньшего числа рабочих дней — это стандартная для рынка ситуация, которая повторяется каждый год.

Положительная динамика зафиксирована во всех 40 анализируемых локациях. Наибольший рост в Набережных Челнах, Чебоксарах и Томске — более чем на треть относительно среднемесячных продаж 1 квартала. В городах с небольшим числом сделок колебания обычно заметнее.

Объём предложения во 2 квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 крупным городам выбор стал меньше на 5% — как и в случае со ставками, динамика замедлилась относительно 1 квартала (тогда -12%). Снижение объясняется тем, что на рынке сохраняется высокий спрос.

Выбор сократился в 21 локации из 40, наиболее сильно — в Красноярске, Тюмени и Ставрополе (на 16–29%). Ещё в 7 городах динамика околонулевая, а в 12 объём немного подрос, в т. ч. в Москве — на 1,6%.

По сравнению с июнем 2025 г. выбор сейчас ниже на 27%. Выросла относительно прошлого года доля предложений в современных домах (построенных за последние 5 лет) — с 18% до 20% в целом по анализируемым локациям. Сокращение доступного предложения и рост доли объектов в недавно построенных корпусах являются дополнительными факторами увеличения цен.

«Хорошие продажи, сократившийся выбор, а также рост доли лотов в современных домах толкают цены предложения вверх, — комментирует Александр Гарбузов, директор направления вторичной недвижимости „Циана“. — Дальнейшее повышение доступности рыночной ипотеки будет поддерживать продажи на высоком уровне, а значит, будет сохраняться и увеличение цен. В 3 квартале ожидаем рост на 0,5–1% в месяц».