Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что для первоначального взноса при покупке однокомнатной квартиры на вторичном рынке крупных городов РФ потребуется 13 среднегородских зарплат. Разрыв между городами трёхкратный.

Сочи возглавил рейтинг городов, где накопить на первоначальный взнос дольше всего: потребуется 29 зарплат. Высокий показатель объясняется тем, что стоимость жилья в городе остается одной из самых высоких в стране и во многом формируется за счет спроса со стороны покупателей из других регионов, тогда как уровень доходов местных жителей значительно ниже темпов роста цен на недвижимость. При этом по сравнению с 2022 годом ситуация улучшилась: тогда на первоначальный взнос требовалось 42 зарплаты, сейчас — 29, то есть срок накопления сократился сразу на 13 зарплат.

На втором месте по продолжительности накопления находится Санкт-Петербург, где на первоначальный взнос потребуется 20 средних зарплат. Далее следуют Москва (19), Казань (18), Нижний Новгород, Калининград и Чебоксары (по 16). Во всех перечисленных городах, кроме Чебоксар, это связано с высокой стоимостью недвижимости, которую не компенсирует даже хороший уровень доходов населения. В Чебоксарах цены на рынке жилья средние, а зарплаты – одни из самых низких среди анализируемых городов.

Проще всего накопить на первоначальный взнос жителям Новокузнецка, Липецка и Кемерова – потребуется всего 9-10 зарплат. В этих городах наиболее дешевые квартиры на вторичке среди 40 анализируемых локаций, при этом они занимают средние места по уровню заработной платы. Похожая ситуация в Тольятти, Ульяновске и Астрахани (где нужно 11 зарплат), но доходы в этих городах уже заметно ниже средних.

За последние годы количество зарплат, необходимых на первоначальный взнос, сократилось. Сложнее всего было накопить в 2022 г. – необходимо было в среднем 16 зарплат. Благодаря опережающему росту доходов населения, показатель сократился до 13 зарплат в 2025 г. За этот период зарплаты увеличились в среднем на 56%, а стоимость однушек – на 32%.

В 2026 г. показатель остался на уровне 2025 г., т.к. доходы населения и стоимость однокомнатных квартир выросли почти одинаково – в среднем на 12% и 13%.

Более быстрый рост зарплат относительно стоимости жилья позволил быстрее накопить на первоначальный взнос, но это не привело увеличению реальной доступности жилья. Из-за высоких ипотечных ставок покупка квартиры в кредит остается менее доступной, чем несколько лет назад.

«Дальнейшая ситуация будет зависеть от того, смогут ли доходы населения расти быстрее стоимости квартир, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик Циана. – Зарплаты уже не увеличиваются так же быстро, как в предыдущие 2-3 года, поэтому наиболее вероятны 2 расклада: либо показатель стабилизируется на текущем уровне (если темпы роста цен и зарплат останутся сопоставимыми), либо срок накопления будет увеличиваться (если квартиры будут дорожать быстрее)».