Vivir de manera independiente, pero sin renunciar a la compañía. Tener un espacio privado al que llamar hogar y, al mismo tiempo, compartir actividades, servicios y cuidados con otros vecinos. Esa es la filosofía del cohousing sénior, un modelo residencial alternativo a las tradicionales residencias de mayores que Madrid comienza a materializar sobre suelo público.

El Ayuntamiento de la capital anunció este lunes la adjudicación de las primeras 95 viviendas colaborativas para mayores, distribuidas en dos complejos ubicados en Hortaleza y Ciudad Lineal, mediante concesiones gratuitas de suelo municipal durante 75 años. A diferencia de una residencia convencional, este modelo permite a cada residente conservar su intimidad y organizar su vida cotidiana con autonomía, al tiempo que participa en una comunidad de vecinos.

Los futuros complejos estarán formados por apartamentos independientes de uno o dos dormitorios, equipados con salón, cocina y baño, además de espacios exteriores privados. Las viviendas de un dormitorio tendrán entre 40 y 60 metros cuadrados interiores, mientras que las de dos dispondrán de entre 50 y 75 metros cuadrados, superficies que deberán concretarse en los proyectos definitivos.

Más allá de los apartamentos, los edificios dispondrán de comedores, cocinas y lavanderías comunitarias, salas de estar, espacios polivalentes, zonas para realizar ejercicio y jardines. Al menos la mitad de las viviendas deberán estar adaptadas a personas con movilidad reducida y los complejos tendrán que alcanzar la máxima calificación energética, la A.

Pero la principal diferencia respecto a otras alternativas residenciales estará en su funcionamiento. Los propios residentes participarán en la organización y gestión de los espacios y servicios comunes, a través de cooperativas que establecerán las normas de convivencia, las actividades y los mecanismos de atención personal y social. El objetivo es favorecer el envejecimiento activo, combatir la soledad no deseada y facilitar que los mayores permanezcan en su comunidad incluso cuando necesiten determinados apoyos.

La normativa autonómica establece que más de la mitad de los residentes deben haber alcanzado la edad de jubilación, aunque también permite participar a personas a partir de los 50 años y contempla excepciones vinculadas a la convivencia. Asimismo, los usuarios dispondrán de derechos de uso, habitación o usufructo, pero no adquirirán la propiedad individual de las viviendas. La cesión gratuita del suelo a las cooperativas no significa que residir en ellas sea gratis: las aportaciones iniciales y las cuotas que deberán abonar los futuros residentes todavía no se han concretado públicamente.

La primera promoción se levantará en Sanchinarro, en el distrito de Hortaleza, sobre una parcela de 4.300 metros cuadrados situada en la calle Isabel Clara Eugenia, junto a la avenida del Ingeniero Emilio Herrera. Allí, la cooperativa La Colina Viviendas Colaborativas construirá 55 apartamentos. La segunda estará en Ciudad Lineal, en un terreno de 4.387 metros cuadrados de la calle Llanos de Escudero, donde Meridiano Uno Sociedad Cooperativa Madrileña promoverá otras 40 viviendas.

Las dos adjudicaciones representan el primer resultado de una iniciativa que el Ayuntamiento anunció en septiembre de 2022, cuando planteó desarrollar viviendas colaborativas para mayores en diferentes parcelas municipales. Un año después, Madrid incorporó esta figura residencial a sus Normas Urbanísticas y, en julio de 2025, publicó el concurso para la cesión de los terrenos mediante concesiones de 75 años.

Casi cuatro años después del anuncio inicial, el proyecto comienza así a tomar forma con sus primeras 95 viviendas adjudicadas, aunque todavía quedan cuestiones por despejar, como el coste que deberán asumir sus futuros habitantes, cuándo comenzarán las obras y en qué momento podrán instalarse los primeros residentes. La iniciativa busca ampliar las alternativas residenciales en una ciudad donde, según los datos municipales, más de 700.000 personas superan los 65 años y alrededor de 180.000 viven solas.