La Junta de Andalucía aún no ha definido qué modelo de viviendas va a impulsar en los terrenos de su propiedad en Cádiz que se encuentran sin uso desde hace años.

Aunque el convenio con el Ayuntamiento, para activar este plan, se firmó en enero de 2025 aún quedaba en ese momento un acuerdo posterior con la administración regional para cerrar el número de pisos y la presencia de vivienda protegida en su conjunto.

En enero de 2026, un año después de la firma del convenio, desde el Ayuntamiento se afirmó que era “inminente” el cierre de este acuerdo que, sin embargo, ocho meses más tarde aún sigue abierto.

En manos de la Junta están tres equipamientos donde, en mayor o menor número, se pueden construir viviendas: la antigua sede de la Delegación de Trabajo en la calle de Valdeíñigo, donde se calculan 13 pisos; el solar de Tolosa Latour, con 191 viviendas; y la antigua sede de Náutica, con otras 165.

Una de las causas de este retraso es la presión que el Ayuntamiento de Cádiz está ejerciendo sobre la Junta de Andalucía para incrementar al máximo la inclusión de viviendas protegidas en este plan.

El alcalde, Bruno García, ya ha afirmado en varias ocasiones que una de las prioridades del actual gobierno municipal es la promoción de este modelo de vivienda pública, tanto entre las que promueve el propio Ayuntamiento, como las que puedan impulsar otras administraciones.

Este es el caso de Tolosa Latour. Aunque el solar, propiedad de la Junta, es muy amplio, una parte del mismo se va a destinar a un nuevo edificio de oficinas para la administración regional, por lo que se reduce de forma notable el suelo para viviendas, que inicialmente no llegarán a los dos centenares. El Ayuntamiento ha sido muy insistente con la Junta para que un porcentaje relevante de estas promociones sean de protección oficial.

La Junta no se plantea eliminar el edificio administrativo previsto en Tolosa Latour para dedicar toda la parcela a vivienda. Por el contrario, ya ha elaborado el listado de dependencias que van a ir en este futuro complejo, que podría estar en funcionamiento a lo largo de 2029.

En concreto, se alojarán en la nueva sede administrativa los siguientes entes:

Unidad de Policía Autonómica adscrita en Cádiz (UPA).

Agencia de Emergencias de Andalucía (EMA) en Cádiz, que agrupa en un sistema de gestión común al sistema de emergencias del 112, a Protección Civil, al Instituto de Emergencias y Seguridad Pública de Andalucía y al operativo INFOCA.

Delegación Territorial de Justicia, Administración Local y Función Pública en Cádiz; Servicio Andaluz de Empleo (SAE) en Cádiz; Servicio de Valoración de la Dependencia en Cádiz, perteneciente a la Agencia de Servicios Sociales y Dependencia de Andalucía; Agencia de Vivienda y Rehabilitación de Andalucía en Cádiz y Agencia Digital de Andalucía (ADA).

Ingresos extras para la Junta

Lo mismo pasa con el edificio de Náutica. En su momento la Junta ya planteó la posibilidad de su venta, por la que pensaba ingresar en 2024 unos 8 millones de euros, teniendo en cuenta que la administración no tenía obligación de construir viviendas en este antiguo equipamiento educativo. Finalmente, el Ayuntamiento también ha logrado que este emblemático edificio se destine a uso residencial, rechazando el hotelero. El peculiar diseño urbanístico del antiguo centro educativo podría afectar finalmente al número de pisos que se construya en el mismo, aunque inicialmente se han anunciado unos 165 pisos.

En los últimos años la Junta de Andalucía ha ingresado plusvalías millonarias con la venta del solar de Loreto, donde una promotora privada está construyendo 212 VPO, y la antigua Residencia de Tiempo Libre, sustituida por uno de los hoteles de moda en la ciudad.

A la vez, tiene pendiente por ejecutar la última fase de las viviendas de Matadero, que en su desarrollo acumula muchos años de retraso, como pasa igualmente con la sexta fase de remodelación del Cerro del Moro.