Inhaltsverzeichnis

1. Warum viele Vermieter jetzt ans Aufhören denken
2. Neue Kündigungsregeln alarmieren Vermieter
3. Diese Miet-Tricks will Hubig stoppen
4. Eigentümer klagen über immer mehr Belastungen
5. Sorge, dass Wohnraum jetzt noch knapper wird

Damit droht ausgerechnet in angespannten Wohnungsmärkten ein neuer Effekt: Weniger Mietwohnungen könnten auf dem Markt bleiben.

Zwei Drittel erzielten laut der damaligen Umfrage weniger als 30.000 Euro Mieteinnahmen pro Jahr – noch vor Steuern und Kosten. Jeder achte Vermieter machte sogar Verlust.

Die Bundesregierung will Mietern künftig erlauben, eine ordentliche Kündigung wegen Zahlungsrückständen einmalig abzuwenden, wenn die offenen Beträge nachgezahlt werden. Bislang gilt diese sogenannte Schonfrist nur bei fristlosen Kündigungen.

Fast 70 Prozent der befragten Vermieter sehen darin eine starke Einschränkung ihrer Rechte. Viele Eigentümer fürchten offenbar, dass offene Forderungen künftig schwerer durchsetzbar werden.

Geplant sind unter anderem strengere Regeln für:

Die Regierung argumentiert, dass viele Vermieter bisher bestehende Schlupflöcher genutzt hätten, um deutlich höhere Mieten zu verlangen.

Besonders Indexmieten in Großstädten haben stark zugenommen. In München sollen mittlerweile fast 70 Prozent aller Neuvermietungen entsprechende Klauseln enthalten.

Verbandspräsident Kai H. Warnecke kritisiert, viele Eigentümer fühlten sich inzwischen „unter Generalverdacht“. Schon 2025 hatte der Verband darauf hingewiesen, dass zahlreiche Vermieter aus Rücksicht auf langjährige Mieter bewusst auf stärkere Mieterhöhungen verzichten.

Gleichzeitig steigen für Eigentümer die Belastungen: strengere Energieauflagen, teure Sanierungen, neue Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz und zusätzliche Unsicherheit durch kommunale Wärmepläne.

Gerade kleinere Vermieter stoßen laut Verband dadurch zunehmend an finanzielle Grenzen.

Die Bundesregierung hält dagegen, dass Mieter in vielen Städten längst überfordert seien. Erst kürzlich zeigten Zahlen aus Berlin, dass bei einem Großteil geprüfter Mietverträge der Verdacht auf überhöhte Mieten bestand.

Der Konflikt zwischen Mieterschutz und Investitionsanreizen dürfte damit weiter eskalieren. Denn während die Politik härter gegen hohe Mieten vorgeht, wächst bei vielen privaten Vermietern offenbar die Bereitschaft, sich ganz aus dem Markt zurückzuziehen.