Der einzige Nachteil: 100 Quadratmeter Eigentumswohnung kosten in Nordfriesland heute inklusive typischer Nebenkosten wie Makler und Grunderwerbsteuer bereits fast 900.000 Euro. Hier mit Immobilien-Investments Geld zu verdienen, lohnt sich also nur für sehr gut Betuchte.

• Sie zahlen dort für eine Eigentumswohnung von 100 Quadratmetern Wohnfläche im Schnitt weniger als im Bundesdurchschnitt. Der liegt bei rund 296.000 Euro Kaufpreis. Inklusive Nebenkosten macht das rund 333.000 Euro.
• Die im Postbank Wohnatlas 2026 prognostizierten Preissteigerungen bis 2035 liegen möglichst hoch.

Daraus haben wir den Wert ermittelt, den eine Wohnung in diesen Regionen in den kommenden zehn Jahren hinzugewinnt. Die Werte sind inflationsbereinigt, also in heutiger Kaufkraft gemessen.

Kassel ist eine kreisfreie Großstadt mit fast 200.000 Einwohnern im Nordwesten Hessens. Bekannt durch die documenta und seinen ICE-Bahnhof ist sie eine der 40 wirtschaftsstärksten Städte des Landes. Eine 100-Quadratmeter-Wohnung kostet hier heute im Schnitt 285.000 Euro. Mitte des kommenden Jahrzehnts sollen es rund 7,0 Prozent mehr sein.

Erfurt ist die günstigste Großstadt, die es in diese Liste schafft. Die Hauptstadt Thüringens verlangt derzeit im Schnitt nur 2802 Euro pro Quadratmeter, soll sich aber pro Jahr um 0,7 Prozent steigern. Das wäre für eine 100-Quadratmeter-Wohnung bis 2035 ein Wertzuwachs von 20.188 Euro. Neben seinen historischen Stätten bietet Erfurt etwa Jobs im Maschinenbau und anderen Industriezweigen. Auch eine der größten deutschen Kondomfabriken steht hier.

Brandenburg an der Havel ist eine Mittelstadt unweit Berlins mit rund 74.000 Einwohnern. In wenigen Jahren wird sie ihr 1100-jähriges Bestehen feiern. Wichtigster Arbeitgeber der Stadt ist noch immer die Stahlindustrie. 100 Quadratmeter Eigentumswohnung kosten hier im Schnitt 273.000 Euro und sollen bis 2035 um knapp 8 Prozent im Wert steigen.

Osnabrück ist Großstadt und Verkehrsknotenpunkt in Niedersachsen. 166.000 Menschen leben hier. Neben dem mehr als 500 Jahre alten Rathaus, in dem einst der Westfälische Friede ausgehandelt wurde, ist Osnabrück für Stahl- und Papierindustrie bekannt. Heute kosten 100 Quadratmeter Eigentumswohnung hier rund 293.000 Euro. Sie sollen bis 2035 um rund 7,6 Prozent im Wert steigen.

Der Landkreis Cloppenburg ist einer von gleich drei niedersächsischen Landkreisen in dieser Liste. Die gleichnamige Stadt ist mit 37.000 Einwohnern größte Ortschaft der Region. Sie lebt hauptsächlich von der Landwirtschaft. Unter anderem werden hier viele Biogasanlagen betrieben. Naturliebhaber freuen sich über 22 Naturschutzgebiete. Aktuell kosten 100 Quadratmeter Eigentumswohnung hier rund 271.000 Euro. In zehn Jahren sollen es 8,3 Prozent mehr sein.

Weit im Norden des Bundeslandes grenzt der Landkreis Stade an Hamburg. Größte Stadt ist Buxtehude mit rund 41.000 Einwohnern. Haupteinnahmequellen sind Landwirtschaft und Tourismus. Viele der hier Lebenden pendeln zudem in die nahe Hansestadt. 100 Quadratmeter Eigentumswohnung kosten im Landkreis im Schnitt 287.000 Euro. Sie sollen bis 2035 um rund 9,5 Prozent zulegen.

Thüringens historische Hochburg beherbergt aktuell rund 66.000 Einwohner. Die Mittelstadt lebt vom Tourismus und der Pharmaindustrie. Für 100 Quadratmeter Eigentumswohnung zahlen Sie hier rund 279.000 Euro. In zehn Jahren sollen diese rund 9,9 Prozent mehr wert sein.

Die Großstadt an der dänischen Grenze ist vor allem bei Autofahrern für ihr Punkteregister bekannt. Neben dem Kraftfahr-Bundesamt gibt es hier aber auch viele Touristen und einen bekannten Hafen. Für 100 Quadratmeter zahlen Käufer durchschnittlich 281.000 Euro. In zehn Jahren sollen sie rund 10,7 Prozent mehr dafür erhalten.

Angrenzend an Berlin und Polen liegt der Landkreis Märkisch-Oderland. Von den 200.000 Einwohnern leben die meisten in Dörfern und Gemeinden. Die größte Mittelstadt ist Strausberg mit rund 28.000 Einwohnern. Märkisch-Oderland gehört zu den wirtschaftlich schwächsten Regionen des Landes. 100 Quadratmeter Eigentumswohnung kosten hier entsprechend auch nur 282.000 Euro. Sie sollen bis Mitte der kommenden Dekade um 10,9 Prozent an Wert gewinnen.

Die Stadt mit dem berühmten Chemiewerk von BASF bietet derzeit die beste Mischung aus unterdurchschnittlichen Kaufpreisen und überdurchschnittlichen Wertsteigerungen. 100 Quadratmeter Wohnfläche kosten hier rund 286.000 Euro. Sie sollen aber bis 2035 um rund 12,8 Prozent an Wert gewinnen. Neben BASF sind noch viele andere Chemieunternehmen in der Stadt beheimatet. Sie hat rund 177.000 Einwohner.

Was wir in der Rechnung präsentiert haben, sind die Wertsteigerungen der Wohnungen nach heutiger Kaufkraft und den Preisen von 2025 bis 2035. Das lässt aber außer Acht, dass dies nicht Ihr Gewinn wäre, wenn Sie eine solche Wohnung heute kaufen und 2035 wieder verkaufen. Schließlich kommen zum Kauf Nebenkosten hinzu. Diese liegen je nach Bundesland unterschiedlich. Im Schnitt können Sie für Makler, Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbucheintrag aber mit rund 12,5 Prozent des Kaufpreises rechnen.

Grundsätzlich arbeitet unsere Rechnung mit Durchschnittspreisen. Sie können günstige Wohnungen mit potenziell hohen Wertsteigerungen aber auch in vielen anderen Regionen finden. Auf diese Punkte sollten Sie achten:

• Hohe Nachfrage: Günstige Wohnungen gibt es an vielen Orten. Wenn aber die Einwohnerzahl dort in den kommenden Jahren abnimmt, werden sich die Preise kaum nach oben entwickeln. Wer nach einem Schnäppchen-Investment sucht, sollte also zuerst Dinge wie Einwohnerentwicklung und Arbeitslosenquote seiner Wunschregion anschauen. Schließlich ziehen Menschen dorthin, wo sie Jobs in der Nähe finden.
• Geringer Leerstand: Wenn verhältnismäßig viele Wohnungen in einer Gemeinde oder einem Viertel leer stehen, dann liegt das meist daran, dass Hausbesitzer hier keine Mieter oder Käufer finden. Entsprechend niedrig ist also die regionale Nachfrage. Gibt es hingegen kaum leerstehende Wohnungen, ist die Gegend beliebt.
• Neubauaktivität: Wenn nicht nur wenig Wohnungen leer stehen, sondern im Gegenteil sogar noch neue gebaut werden, spricht das ebenfalls für eine gesunde Nachfrage.
• Preisvergleich: Haben Sie geeignete Gegenden so gefunden, geht es an den Preisvergleich. Dabei sollten Sie nicht auf die Angebotspreise bei Immobilien-Plattformen achten. Die geben schließlich nicht die tatsächlichen Verkaufspreise wieder. Die bekommen Sie stattdessen über lokale oder regionale Gutachterausschüsse. Sie werden dort in Grundstücksmarktberichten festgehalten. Darin lassen sich die Wohnungen auch etwa nach Größe oder Baujahr filtern.
• Wohnung genau prüfen: Alle Rahmenbedingungen nützen Ihnen am Ende wenig, wenn die Wohnung, die Sie kaufen, nichts taugt. Deswegen sollten Sie hier vorm Kauf gut auf die Energieeffizienz, den allgemeinen Zustand, Zusatzkosten wie Hausgeld und Instandhaltungsrücklage und mögliche Sonderumlagen achten, die Geld kosten könnten.

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