Glücklich ist, wer sich eine Wohnung in München leisten kann. Schließlich ist die bayerische Landeshauptstadt der teuerste Flecken Deutschlands. Für 100 Quadratmeter Eigentumswohnung zahlen Sie hier nach neuen Daten des Postbank Wohnatlas 2026 rund eine Million Euro. Darin sind typische Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Grundbucheintrag, Makler und Notar enthalten.

Nach der Preisprognose des Wohnatlas wächst der Wert einer Immobilie in München bis 2035 jedes Jahr um 0,6 Prozent zuzüglich der Inflation. Liegt diese bei durchschnittlich zwei Prozent pro Jahr, hätte eine Eigentumswohnung in obiger Größe in zehn Jahren einen Verkaufspreis von rund 1,17 Millionen Euro. Damit würden Sie rund 162.000 Euro Gewinn machen. Das ist Rekord in Deutschland.

Die genannten Regionen sind die positiven Ausreißer. Insgesamt rechnet der Postbank Wohnatlas mit durchschnittlich 0,4 Prozent Wertsteigerung für deutsche Immobilien. Bei einem heutigen Preis von durchschnittlich 333.000 Euro für 100 Quadratmeter und zwei Prozent Inflation wäre das ein Wertzuwachs von rund 48.000 Euro in zehn Jahren. Am höchsten ist er in den Ferienregionen der Alpen. Hier winken durchschnittlich 108.000 Euro. Die Top-7-Städte Berlin, München, Hamburg, Frankfurt, Köln, Düsseldorf und Stuttgart folgen mit 93.000 Euro. Alle anderen Großstädte locken mit durchschnittlich 54.000 Euro Wertzuwachs. In Mittelstädten sind es noch rund 50.000 Euro. Am wenigsten gibt es in ländlichen Gebieten, die keine Ferienregionen wie Nordfriesland sind. Hier liegt der erwartete Wertzuwachs nur bei 41.000 Euro.

Das sind aber alles nur die absoluten Gewinne. Wie gezeigt, hängen die oft auch damit zusammen, wie viel Geld Sie zunächst investieren. Wer rein auf die prozentuale Wertsteigerung schaut, ist in Leipzig am besten bedient. Die inflationsbereinigten 1,9 Prozent pro Jahr sind hier bundesweit ungeschlagen. Dahinter folgt das Berliner Umland: Der Landkreis Barnim kommt auf 1,5 Prozent, in den Landkreisen Teltow-Fläming und Dahme-Spreewald sind es 1,4 Prozent. Der Landkreis Oberhavel folgt mit 1,3 Prozent. Diesen Wert erreicht auch das Berchtesgadener Land aus Bayern. In all diesen Regionen gibt es 100 Quadratmeter Eigentumswohnung für weniger als 500.000 Euro.

Den prozentual größten Verlust machen Sie im schon erwähnten Landkreis Mansfeld-Südharz mit rund 1,5 Prozent pro Jahr. Im sächsischen Vogtlandkreis – schon heute die günstigste aller deutschen Regionen – geht es jährlich um 1,4 Prozent nach unten. Im Landkreis Greiz in Thüringen sind es 1,3 Prozent.

Relativ gesehen gibt es neben Leipzig zwei weitere Großstädte mit Wertzuwächsen von mehr als einem Prozent pro Jahr. Die eine ist die sächsische Hauptstadt Dresden. Hier sind es 1,1 Prozent. Das ergibt absolut immerhin 74.000 Euro Plus in zehn Jahren. Die andere ist Ludwigshafen am Rhein in Rheinland-Pfalz. Hier geht es relativ um 1,2 Prozent pro Jahr und absolut um 71.000 Euro bis 2035 nach oben.

Die einzige Großstadt mit Verlusten liegt ebenfalls in Sachsen. Die Immobilienpreise in Chemnitz werden demnach pro Jahr um 0,005 Prozent sinken. Dank Inflation bleibt am Ende trotzdem ein Plus von knapp 12.000 Euro. In Hagen in NRW ist der Zugewinn mit 0,03 Prozent am geringsten. Knapp davor steht noch Salzgitter in Niedersachsen mit 0,17 Prozent. In all diesen drei Städten sind Immobilien auch heute schon sehr günstig. 100 Quadratmeter kosten nirgendwo mehr als 220.000 Euro.

So bleiben inflationsbereinigt nur noch zwölf Regionen, in denen Sie auch in heutiger Kaufkraft Zuwächse erzielen. Am höchsten ist der in Leipzig mit rund 25.000 Euro. Dahinter folgt das Berchtesgadener Land in Bayern mit knapp 14.000 Euro vor dem Landkreis Ostallgäu mit 8600 Euro. Ludwigshafen am Rhein ist neben Leipzig die einzige weitere Großstadt in der Liste. Zu den Gewinnern gehören auch die Landkreise Barnim, Dahme-Spreewald, Oberhavel und Teltow-Fläming rund um Berlin, sowie die Mittelstädte Landsberg am Lech und Kaufbeuren sowie die Landkreise Ebersberg und Erding in Bayern.