В Ростове владелец помещений в историческом здании на улице Московской демонтирует пристройку, которая досталась ему вместе с недвижимостью в 1994 году. Почти через 30 лет ее признали самовольной реконструкцией и обязали снести. В процессе демонтажа под штукатуркой обнаружили старую кирпичную кладку и декоративные каменные элементы. Теперь собственник планирует через суд добиваться компенсации стоимости пристройки.

Речь идет о доме №52 на Московской. Здание является объектом культурного наследия и считается одним из старейших в Ростове. Корпус торговых рядов появился в первой половине XIX века, примерно в 1820–1840-х годах. В середине XX века его реконструировали.

Генеральный директор ООО «ГорМакс» Владимир Максимов рассказал DonDay, что приобрел подвальные помещения с пристройкой у городского фонда имущества 4 мая 1994 года. Площадь приобретенной недвижимости составляла 692 квадратных метра.

Владелец утверждает, что пристройка существовала задолго до покупки и служила входом в подвальные помещения.

— Помещения мы покупали уже с этой пристройкой, она была до меня. Был техпаспорт БТИ. Документы по купле-продаже помещений и земли под ними были зарегистрированы во всех инстанциях, — рассказал Владимир Максимов.

После сделки он отремонтировал помещения и начал использовать их в коммерческих целях. Так как дом имеет охранный статус, в 1999 и 2012 годах ООО «ГорМакс» оформляло охранные обязательства с Министерством культуры. Документы определяли требования к содержанию объекта и проведению любых работ.

По словам предпринимателя, на протяжении следующих лет здание неоднократно осматривали представители органов охраны памятников. При этом, как утверждает Максимов, вопросов именно к пристройке не возникало, а состояние помещений после ремонта оценивалось положительно.

Все изменилось в 2023 году, когда начался судебный спор. Администрация Ростова, Департамент архитектуры и градостроительства и Комитет по охране объектов культурного наследия сочли, что пристройка была самовольно реконструирована.

Разбирательство проходило в Ленинском районном суде Ростова-на-Дону.

В материалах дела находилось экспертное заключение от 31 мая 2024 года. Согласно ему, работы выполнялись в границах уже существовавшей пристройки, а площадь застройки не менялась. Также специалисты указали, что помещения были учтены еще в 1992 году.

«Это свидетельствует об отсутствии самовольной реконструкции», — отмечалось в документе.

Эксперты также пришли к выводу, что конструкции находятся в работоспособном состоянии и не представляют опасности для людей.

— Экспертиза подтвердила, что размеры объекта соответствуют первоначальным официально зарегистрированным параметрам. Первый суд вынес решение в нашу пользу, что все соответствует, нарушений нет и мы ничего не перестраивали. Потом областной суд вернул дело обратно в Ленинский суд и сказал, что мало исследовано, — рассказал Максимов.

При повторном рассмотрении дела суд занял другую позицию. Требования Департамента архитектуры и градостроительства удовлетворили, а пристройку площадью 84,2 квадратного метра признали самовольно реконструированной.

— Все доводы, документы, регистрационные документы были игнорированы. Впечатление такое, будто суд не желает считаться с государственным оформлением права собственности, — рассказал Владимир Максимов.

В результате собственника обязали снести пристройку, восстановить западный фасад исторического дома и привести в порядок территорию рядом со зданием. Сделать это необходимо было в течение трех месяцев после вступления решения в силу.

При демонтаже под слоем старой штукатурки обнаружили историческую кирпичную кладку с декоративными каменными деталями. На нее обратили внимание городские общественники и попросили Комитет по охране объектов культурного наследия принять меры для ее сохранения.

4 сентября собственник получил предписание прекратить работы на западном фасаде.

Как рассказал Максимов, все расходы на демонтаж и дальнейшее приведение объекта в порядок пока ложатся на него.

Теперь для продолжения работ необходимо соблюдать специальные требования, действующие в отношении объектов культурного наследия.

— Должна лицензированная компания разрабатывать проект реставрации фрагментов каменной кладки, — пояснил предприниматель.

По предварительной оценке владельца, оформление документации и необходимые согласования займут от полутора до трех месяцев.

При этом Максимов не возражает против сохранения исторической кладки, но считает спорным вопрос финансирования дополнительных реставрационных работ.

— Я же не против, давайте, делайте. Но почему я должен за свои деньги это все делать? Я покупал свои помещения с пристройкой, которую суд обязал снести, — рассказал он.

В дальнейшем собственник намерен обратиться в арбитражный суд и потребовать вернуть деньги, которые были уплачены за пристройку при покупке помещений.