Οι νέες συνθήκες που παρουσιάζονται στην αγορά κατοικιών φανερώνουν τα πρώτα σημάδια συσσώρευσης συστημικών κινδύνων για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα της χώρας, σύμφωνα με τη Τράπεζα της Ελλάδας (ΤτΕ), η οποία ζητά νέα μέτρα για την αύξηση του οικιστικού αποθέματος.

Στην Έκθεση Χρηματοπιστωτικής Σταθερότητας που δημοσιεύθηκε χθες, η ΤτΕ κάνει λόγο για «υποτονικό» ρυθμό αναπλήρωσης του αποθέματος οικιστικών ακινήτων παρά την αύξηση της οικοδομικής δραστηριότητας.

«Από την πλευρά της προσφοράς, η περιορισμένη διαθεσιμότητα κατοικιών αντανακλά τόσο την απόσυρση μέρους του υφιστάμενου αποθέματος κατοικιών από την αγορά όσο και τον διαχρονικά υποτονικό ρυθμό αναπλήρωσής του.

Ο αυξημένος αριθμός κενών ακινήτων αποδίδεται, μεταξύ άλλων, στην καθυστέρηση της διευθέτησης του ιδιωτικού χρέους και στη δέσμευση ακινήτων ως εξασφαλίσεων μη εξυπηρετούμενων δανείων τα οποία τελούν υπό διαδικασίες αναγκαστικής εκτέλεσης», τονίζεται στην έκθεση.

Σε ό,τι αφορά την ακαθάριστη προστιθέμενη αξία του κατασκευαστικού τομέα διατηρείται σε επίπεδο κοντά στο 2% του ΑΕΠ, σημαντικά χαμηλότερα από τον ευρωπαϊκό μέσο όρο (β΄ τρίμηνο του 2026: 5%).

Παράλληλα, η ιδιωτική οικοδομική δραστηριότητα για νέες κατοικίες παρουσιάζει άνοδο σε ετήσια βάση την περίοδο Ιανουαρίου-Ιουνίου 2026 (αύξηση κατά 40,9% του αριθμού των οικοδομικών αδειών που εκδόθηκαν, κατά 32,2% σε όρους επιφάνειας και κατά 33,6% σε όρους όγκου), μετά τη μείωση που είχε καταγραφεί το 2025.

Το ρίσκο για τις τράπεζες

Καθώς οι τιμές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, έστω με βραδύτερο ρυθμό, ανακύπτουν και ρίσκα για τις τράπεζες.

Η ΤτΕ υπογραμμίζει ότι οι εξελίξεις στις τιμές των οικιστικών ακινήτων υποδηλώνουν την απαρχή συσσώρευσης κυκλικών συστημικών κινδύνων και, παρότι δεν προκαλούν ακόμη ανησυχία για τη χρηματοπιστωτική σταθερότητα, επιβάλλουν στενή παρακολούθηση των πιστοδοτικών κριτηρίων, ιδιαίτερα καθώς ανακάμπτουν οι χορηγήσεις στεγαστικών δανείων.

Αξίζει να σημειωθεί ότι οι τιμές των σπιτιών παρουσιάζουν τάσεις σταθεροποίησης ωστόσο σε συγκεκριμένες περιοχές συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία, αυξάνοντας μέχρι ακόμα και 22%, όπως φαίνεται από νέα στοιχεία της αγοράς.

Στη συνέχεια, η Τράπεζα της Ελλάδας τονίζει ότι «στην τρέχουσα συγκυρία κρίνεται σκόπιμη η ενίσχυση και επιτάχυνση της εφαρμογής μέτρων για την αύξηση του διαθέσιμου κτιριακού αποθέματος, τόσο με την ανάπτυξη νέων οικιστικών ακινήτων και την αναβάθμιση υφισταμένων ακινήτων, όσο και με την παροχή κινήτρων για την επιστροφή στην αγορά ακινήτων που είχαν αποσυρθεί το προηγούμενο χρονικό διάστημα».