BGP Litigation подготовила и опубликовала два информационно-аналитических материала, посвященных наиболее актуальным правовым рискам для владельцев и пользователей коммерческой недвижимости: (1) отказ от договоров коммерческой аренды и (2) вопросы пожарной безопасности складских объектов.

Первый аналитический материал посвящен прекращению аренды коммерческих объектов недвижимости, включая складские и логистические комплексы, индустриальные парки, распределительные центры и иные объекты. В обзоре подробно рассматриваются основания и порядок одностороннего отказа от договора аренды, а также позиции, сформированные судебной практикой по данному вопросу.

Материал охватывает наиболее распространенные нарушения со стороны арендаторов и арендодателей, которые становятся основанием для досрочного прекращения договорных отношений, а также раскрывает средства доказывания таких нарушений и последовательность действий сторон при реализации одностороннего отказа от договора. Практическая часть обзора ориентирована на минимизацию рисков оспаривания отказа от договора аренды и определение критериев, на которые обращается внимание судов.

Второй материал посвящен анализу судебной практики по спорам, связанным с нарушением требований пожарной безопасности на складских и логистических объектах. Поводом для подготовки обзора стало резкое увеличение числа пожаров на складах и индустриальных площадках из-за нарушений противопожарных норм, получивших широкий общественный резонанс, и связанных с этим судебных споров.

В материале рассматриваются подходы судов к квалификации нарушений правил пожарной безопасности, распределению ответственности между собственниками, арендаторами и управляющими компаниями, а также правовые последствия выявленных нарушений и пожаров – от расторжения договоров до взыскания убытков и привлечения к иной ответственности. Отдельное внимание уделено тому, какие факторы суды признают критичными при оценке вины сторон, и какие доказательства играют ключевую роль в подобных спорах.

Аналитические материалы будут полезны девелоперам, компаниям ритейла и маркетплейсам, логистическим операторам, управляющим компаниям инвестиционных фондов недвижимости, а также иным профессиональным участникам рынка коммерческой недвижимости и смежных отраслей.

Читать полную версию материала об отказе от аренды коммерческой недвижимости

Читать полную версию материала о пожарной безопасности складов