"Man muss ordentlich heizen und lüften", stellt der Mietrechtsexperte klar, auch wenn die Preise für Öl und Gas immer weiter steigen. Denn der Mieter trage eine Verantwortung dafür, dass an dem Haus, in dem man wohnt, keine Schäden entstehen.

Ich kann als Mieter nicht sagen: Ich setze mich mit einem dicken Pulli hin und alles andere ist mir egal.

Was das Heizen anbelangt, sei eine gewisse Grundwärme notwendig. Ansonsten bestehe die Gefahr, dass sich Schimmel bildet. "Dann muss ich als Mieter möglicherweise dafür haften. Das kann ein teures Vergnügen werden."

Der Vermieter kann nach Aussage des Vorsitzenden des Deutschen Mieterbunds in Rheinland-Pfalz allerdings nicht die Heizmethode vorschreiben. Als Mieter sei man nicht verpflichtet, die eingebauten Heizkörper zu benutzen. Wer eine Zentral- oder Etagenheizung habe, könne sich auch einen Ölradiator kaufen und diesen verwenden, um im Winter eine warme Wohnung zu haben. Allerdings bezweifele er, dass die Stromkosten dafür günstiger als für die eingebaute Heizung sind.

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Eine energetische Sanierung des Gebäudes trägt dazu bei, die Heizkosten zu verringern. Allerdings habe der Mieter keinen Anspruch darauf, dass der Eigentümer entsprechende Renovierungen vornimmt, ergänzt Franz Obst. Gleiches gelte für den Einbau von "smarten" Thermostaten an den Heizkörpern. Der Mieter könne nicht verlangen, dass der Vermieter eine solche energiesparende Vorrichtung in der Wohnung installiert. "Sie müssen mit den Thermostaten leben, die drin sind."

Die Heizkosten werden einmal im Jahr abgerechnet. Früher kam dann für den Mieter oft die böse Überraschung, wenn wegen Preissteigerung oder Mehrverbrauch hohe Nachzahlungen fällig wurden. Bei Heizkörpern, die über eine Funkablesung verfügen, muss der Vermieter seit 1. Januar 2022 monatlich über den Verbrauch informieren. Das steht in Paragraf 6a der Heizkosten-Verordnung. Ab 1. Januar 2027 habe der Mieter außerdem das Recht, die Abrechnung um drei Prozent zu kürzen, sollte die Benachrichtigung durch den Vermieter ausbleiben, sagt der Mietrechtsexperte. Er rät außerdem, die Betriebskosten-Abrechnung zu überprüfen, weil Reparaturkosten dort "nichts verloren haben".