Με 43 ακίνητα ανοίγει στις 16 Σεπτεμβρίου τον νέο κύκλο των πλειστηριασμών η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), στο πλαίσιο των αναγκαστικών μέτρων είσπραξης που λαμβάνει για να εισπράξει παλαιά ληξιπρόθεσμα χρέη.

Οι πλειστηριασμοί εκτείνονται από την Αττική μέχρι απομακρυσμένες αγροτικές περιοχές της χώρας. Στον κατάλογο εμφανίζονται ακίνητα κάθε τύπου: από μικρές υπόγειες αποθήκες λίγων τετραγωνικών και αγροτεμάχια, μέχρι μεγάλα οικόπεδα με παλιές κατοικίες ή εκτεταμένες βιομηχανικές εγκαταστάσεις.

Εναρξη πλειστηριασμών

Στην ηλεκτρονική πλατφόρμα των πλειστηριασμών εμφανίζονται ακίνητα σε Αττική, Μύκονο, Δράμα, Θεσσαλονίκη, Χανιά και Χαλκιδική, με τις τιμές πρώτης προσφοράς να αρχίζουν από μόλις 1.000 ευρώ και να φθάνουν έως το 1,247 εκατ. ευρώ.

Η ΑΑΔΕ εντείνει τις διαδικασίες στο μέτωπο των πλειστηριασμών, σε μια προσπάθεια να συγκρατήσει τη σταθερή άνοδο των ληξιπρόθεσμων χρεών, που έφθασαν τα 114,7 δισ. ευρώ προς την Εφορία. Στόχος είναι να πιεστούν οι οφειλέτες ώστε να κάνουν χρήση των ενεργών ρυθμίσεων και κυρίως της νέας έκτακτης ρύθμισης των 72 δόσεων, η οποία αφορά παλαιά χρέη που δημιουργήθηκαν έως το τέλος του 2023.

Για τη συγκεκριμένη ρύθμιση οι αιτήσεις υποβάλλονται ψηφιακά στο myAADE έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026 και η ρύθμιση ενεργοποιείται με την πληρωμή της πρώτης δόσης εντός τριών εργάσιμων ημερών. Σύμφωνα με τη φορολογική διοίκηση, η ένταξη αναστέλλει τη λήψη και τη συνέχιση μέτρων αναγκαστικής εκτέλεσης σε κινητή και ακίνητη περιουσία.

Αναιμικό ενδιαφέρον

Μέχρι στιγμής, το ενδιαφέρον για τη νέα ρύθμιση παραμένει περιορισμένο, καθώς, σύμφωνα με πληροφορίες, μόλις 11.000 οφειλέτες έχουν εισέλθει στην πλατφόρμα για να τακτοποιήσουν φορολογικές εκκρεμότητες.

Αν ληφθεί υπόψη ότι ο αριθμός των οφειλετών του Δημοσίου ξεπερνά τα 4 εκατομμύρια, καθώς και ότι η εκτίμηση του υπουργείου Οικονομικών ήταν πως η ρύθμιση αφορά δυνητικά 1,3 εκατομμύρια φυσικά πρόσωπα και περίπου 284 χιλιάδες επιχειρήσεις, η ανταπόκριση κρίνεται ιδιαίτερα χαμηλή.

Τα αίτια

Η περιορισμένη απήχηση οφείλεται στους εξής παράγοντες:

• Στη ρύθμιση μπορούν να υπαχθούν οφειλές έως τις 31/12/2023, συνεπώς δεν καλύπτονται νεότερα χρέη.
• Οι παλαιές οφειλές δεν μπορούν να υπαχθούν στις 72 δόσεις, αν τον περασμένο Απρίλιο είχαν υπαχθεί στην πάγια ρύθμιση. Απαγορεύεται η μετάπτωση από τις 24-48 στις 72 δόσεις.
• Αν υπάρχουν νέες οφειλές (από 1/1/2024 και εντεύθεν), αυτές πρέπει να ενταχθούν στην πάγια ρύθμιση, με αποτέλεσμα ο οφειλέτης να καλείται να εξυπηρετεί ταυτόχρονα δύο ρυθμίσεις με διαφορετικές απαιτήσεις.

Ανασταλτικό παράγοντα αποτελεί και το υψηλό επιτόκιο του 5,84%, το οποίο επιβαρύνεται με μηνιαία προσαύξηση 15% σε περίπτωση εκπρόθεσμης πληρωμής της δόσης. Έτσι κι αλλιώς, η πλειονότητα των ληξιπρόθεσμων οφειλετών απέχει από τις ρυθμίσεις. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΑΑΔΕ, μόλις το 6,83% του πραγματικού ληξιπρόθεσμου υπολοίπου βρίσκεται σε ρύθμιση, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 5,39 δισ. ευρώ από το σύνολο των περίπου 80 δισ. ευρώ που θεωρητικά είναι εισπράξιμα.

Τα ακίνητα

Μεταξύ των ακινήτων που βγαίνουν στο «σφυρί» μέχρι τον Νοέμβριο ξεχωρίζουν:

• Οικόπεδο 183,60 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο στη συμβολή Λόιντ Τζορτζ 26 και Φίνλεϊ στο Νέο Κόσμο, με τιμή εκκίνησης 1,247 εκατ. ευρώ.
• Στη Μαγούλα, οικόπεδο 478 τ.μ. με διώροφη κατοικία 167 τ.μ. και θέση στάθμευσης, έναντι 433.000 ευρώ.
• Στη Μύκονο καταγράφονται πέντε διαδικασίες: αγρός 4.400,40 τ.μ. στα Βουνάκια με τιμή 370.000 ευρώ, δύο καταχωρίσεις για έκταση 2.873,98 τ.μ. στο Λιβάδι Άνω Μεράς με τιμές 553.000 και 59.000 ευρώ, καθώς και δύο για αγροτεμάχιο 5.852,98 τ.μ. στο Καλό Λιβάδι, επίσης με τιμές 553.000 και 59.000 ευρώ. Πρόκειται για επτά πλειστηριασμούς που θα διενεργηθούν την πρώτη ημέρα (16 Σεπτεμβρίου), με το συνολικό ποσό εκκίνησης να ανέρχεται σε 3,274 εκατ. ευρώ.
• Στις 17 Σεπτεμβρίου ακολουθούν εννέα ακίνητα στη Δράμα: αγροτεμάχια 10.533 και 3.758 τ.μ. με τιμές 20.000 και 6.000 ευρώ, οικόπεδο 513 τ.μ. με 4.000 ευρώ, καθώς και έξι ακίνητα με τιμή 1.000 ευρώ το καθένα (οικόπεδο 57 τ.μ., οικόπεδο 219 τ.μ. με παλιά διώροφη οικία 40 τ.μ., αγροτεμάχιο 910 τ.μ., οικόπεδο 183 τ.μ. με αποθήκη 72 τ.μ. και δύο αγροτεμάχια 1.357 και 1.616 τ.μ. στη θέση Γύφτικα).
• Στις 14 Οκτωβρίου ακολουθεί οικόπεδο 225,42 τ.μ. με πολυώροφο κτίριο στο Κερατσίνι, με πρώτη προσφορά 778.000 ευρώ, ενώ στις 4 Νοεμβρίου εκπλειστηριάζεται αγροτεμάχιο 9.000 τ.μ. στο Καβαλλάρι Λαγκαδά έναντι 47.500 ευρώ.
• Στις 11 Νοεμβρίου έχουν καταχωριστεί έντεκα ακίνητα σε Μαρούσι, Αγία Παρασκευή και Χανιά, με τιμές από 4.800 έως 595.200 ευρώ. Περιλαμβάνονται οικόπεδα με κτίσματα, διαμέρισμα, υπόγειες αποθήκες και εκτάσεις σε Γαλατά και Ανατολικό Σέλινο.
• Στις 18 Νοεμβρίου ολοκληρώνεται το διαθέσιμο πρόγραμμα με 14 αγροτικές εκτάσεις σε Κομίτσα, Ουρανούπολη και Νέα Γωνιά Χαλκιδικής, επιφάνειας από 1.690 έως 125.113,55 τ.μ. και τιμές από 15.000 έως 365.000 ευρώ.

Η διαδικασία

Για να βγάλει στο «σφυρί» κάποιο ακίνητο, η ΑΑΔΕ ακολουθεί συγκεκριμένη διαδικασία. Για οφειλές μεγάλου ύψους προχωρά σε δεσμεύσεις, κατασχέσεις και πλειστηριασμούς ακινήτων του οφειλέτη, από τους οποίους εξαιρείται, υπό προϋποθέσεις, μόνο η πρώτη κατοικία.

Πριν από τον πλειστηριασμό πραγματοποιείται κατάσχεση, αλλά πριν από τη διενέργεια οποιασδήποτε πράξης εκτέλεσης καθίσταται υποχρεωτική η κοινοποίηση ατομικής ειδοποίησης καταβολής οφειλής/υπερημερίας από τη φορολογική διοίκηση. Αντίθετα, δεν απαιτείται ειδοποίηση για τις κατασχέσεις χρηματικών ποσών.

Σε εξαιρετικές περιπτώσεις όπου τίθεται σε κίνδυνο η είσπραξη της οφειλής, η φορολογική διοίκηση δύναται να παρακάμψει την προδικασία και να δεσμεύσει τα ακίνητα πριν ειδοποιήσει τον οφειλέτη. Οι οφειλέτες έχουν τη δυνατότητα να ακυρώσουν τον πλειστηριασμό εάν, μέχρι τη διενέργειά του, εξοφλήσουν ή ρυθμίσουν την οφειλή τους.