Σύνοψη

Ανατροπές στα χρονοδιαγράμματα εφαρμογής ορισμένων μέτρων φορολογικής πολιτικής που έχει δρομολογήσει η κυβέρνηση, όπως για παράδειγμα η υποχρεωτική τραπεζική κατάθεση των ενοικίων από την 1η Οκτωβρίου 2026, φέρνουν οι σημαντικές καθυστερήσεις στην έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).

Το Μητρώο επρόκειτο να ξεκινήσει στις αρχές του 2026, στη συνέχεια μετατέθηκε για το καλοκαίρι, ενώ η εκκίνησή του δεν φαίνεται ακόμα στον ορίζοντα.

Και επειδή το νέο «εργαλείο» είναι άρρηκτα συνδεδεμένο με το μέτρο της ηλεκτρονικής πληρωμής των ενοικίων, όλα δείχνουν πως επίκειται νέα αναβολή στην ηλεκτρονική πληρωμή των μισθωμάτων, όπως ζητά επισήμως και η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ).

Τι αλλάζει τώρα

Βασικές αλλαγές
► Καθυστερεί η έναρξη λειτουργίας του ΜΙΔΑ, που αρχικά προγραμματιζόταν για τις αρχές του 2026 και στη συνέχεια μετατέθηκε για το καλοκαίρι.
► Διαφαίνεται νέα αναβολή για την υποχρεωτική τραπεζική κατάθεση των ενοικίων από την 1η Οκτωβρίου 2026.
► Εκκρεμεί η υπουργική απόφαση για το πλαίσιο εφαρμογής, τις εξαιρέσεις και τις ειδικές περιπτώσεις (πληρεξούσιοι, εταιρείες διαχείρισης, τρίτα πρόσωπα).
► Ζητά η ΠΟΜΙΔΑ τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που το Μητρώο θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά.
► Κινδυνεύουν οι ιδιοκτήτες να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια και οι ενοικιαστές στεγαστικά επιδόματα ή κρατικές ενισχύσεις μίσθωσης.
► Προτείνονται εξαιρέσεις από τις κυρώσεις, μεταξύ άλλων για μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα και μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών.

Επιπροσθέτως, δεν έχει ακόμα δημοσιευθεί η υπουργική απόφαση η οποία θα εξειδικεύει το πλαίσιο εφαρμογής, θα καθορίζει πιθανές εξαιρέσεις και θα διευκρινίζει τον τρόπο διαχείρισης ειδικών περιπτώσεων, όπως η είσπραξη μισθωμάτων από πληρεξούσιους, εταιρείες διαχείρισης ή τρίτα πρόσωπα.

Με βάση τον νόμο, οι ενοικιαστές θα πρέπει να καταθέτουν το ενοίκιο αποκλειστικά σε τραπεζικό λογαριασμό (IBAN), ο οποίος πρέπει πρώτα να έχει δηλωθεί επίσημα από τον ιδιοκτήτη στην πλατφόρμα του ΜΙΔΑ.

«Καθώς η συγκεκριμένη εφαρμογή δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης του ΜΙΔΑ «αγνοείται» ή δεν λειτουργεί πλήρως, οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να δηλώσουν τους λογαριασμούς τους και το σύστημα δεν μπορεί να κάνει αυτόματες διασταυρώσεις», σημειώνει η Ομοσπονδία και ζητά τουλάχιστον εξάμηνη παράταση από την ημέρα που θα αρχίσει να λειτουργεί κανονικά το Μητρώο.

Η ΠΟΜΙΔΑ τονίζει χαρακτηριστικά ότι «είναι παράλογο να ενεργοποιηθεί ένα υποχρεωτικό μέτρο με βαριές κυρώσεις, χωρίς να είναι έτοιμο το ψηφιακό εργαλείο υποδοχής του». Μάλιστα, υπογραμμίζει τον κίνδυνο «άδικων ποινών» για τους ιδιοκτήτες αλλά και τους ενοικιαστές, εάν δεν εφαρμόσουν το μέτρο.

Οι ιδιοκτήτες κινδυνεύουν να χάσουν την έκπτωση φόρου 5% επί των εισοδημάτων από ενοίκια αν η πληρωμή δεν φανεί σωστά στο σύστημα, ενώ οι ενοικιαστές αντιμετωπίζουν τον κίνδυνο απώλειας στεγαστικών επιδομάτων ή κρατικών ενισχύσεων μίσθωσης.

Οι προτεινόμενες εξαιρέσεις

Παράλληλα, η Ομοσπονδία επαναφέρει το αίτημά της για συγκεκριμένες εξαιρέσεις από τις κυρώσεις. Μεταξύ άλλων, προτείνει να εξαιρεθούν:

• Τα μισθώματα έως 500 ευρώ τον μήνα.
• Οι μισθώσεις μεταξύ συμβαλλομένων άνω των 70 ετών.
• Οι περιπτώσεις στις οποίες το ενοίκιο έχει ήδη προκαταβληθεί.
• Τα μισθώματα που έχουν κατασχεθεί ή εκχωρηθεί σε τρίτους έναντι οφειλής.
• Τα ποσά που κατατίθενται στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων, εφόσον η συγκεκριμένη καταβολή δεν αναγνωριστεί ρητά ως αποδεκτός τρόπος πληρωμής.

Πού κολλάει το ΜΙΔΑ

Τεχνικοί αλλά και δομικοί λόγοι είναι αυτοί που φρενάρουν το ΜΙΔΑ, με το μεγαλύτερο πρόβλημα να εστιάζεται στη διαλειτουργικότητα του συστήματος, καθώς απαιτεί την ταυτόχρονη ψηφιακή ενοποίηση συστημάτων που μέχρι πρότινος δεν «επικοινωνούσαν» μεταξύ τους.

Πρέπει να γίνει αυτόματη αντιστοίχιση του 11ψήφιου ΑΤΑΚ (Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου), από το Ε9 της Εφορίας, με τον 12ψήφιο ΚΑΕΚ (Κωδικός Αριθμός Εγγραφής στο Κτηματολόγιο), καθώς και διασύνδεση με τα δεδομένα του ΔΕΔΔΗΕ (Διαχειριστής Ελληνικού Δικτύου Διανομής Ηλεκτρικής Ενέργειας).

Στην πράξη, τα συστήματα αυτά παρουσιάζουν τεράστιες αποκλίσεις. Οι πιλοτικές δοκιμές έδειξαν ότι σε εκατομμύρια ακίνητα τα τετραγωνικά μέτρα που δηλώνονται στο Ε9 διαφέρουν από εκείνα του Κτηματολογίου ή της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου. Αν η πλατφόρμα άνοιγε απότομα, το σύστημα θα έβριθε σφαλμάτων για την πλειονότητα των ιδιοκτητών.

Η υποχρέωση να δηλώνονται στο ΜΙΔΑ και τα μισθωμένα αγροτεμάχια, ώστε να διασταυρώνονται με τις επιδοτήσεις του ΟΠΕΚΕΠΕ (ΟΣΔΕ, η ενιαία αίτηση για αγροτικές ενισχύσεις), άνοιξε ένα νέο μέτωπο δυσκολιών. Η ταυτοποίηση των χωραφιών με το Κτηματολόγιο είναι ακόμη πιο δύσκολη από ό,τι στα αστικά ακίνητα.

Με λίγα λόγια, το κράτος προσπαθεί να δημιουργήσει έναν ενιαίο «ψηφιακό φάκελο» για πάνω από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες, καθαρίζοντας δεδομένα δεκαετιών που περιέχουν λάθη, αδήλωτα τετραγωνικά ή ημιυπαίθριους. Οι επαγγελματικοί κλάδοι ξεκαθάρισαν ότι το σύστημα είναι πολύπλοκο και απαιτείται μεγάλη μεταβατική περίοδος.

Πάντως, παρά τα εμπόδια, το Μητρώο θα προχωρήσει σε κάθε περίπτωση, καθώς θα αποτελέσει το κεντρικό ψηφιακό εργαλείο της ΑΑΔΕ για τη διασταύρωση στοιχείων και τον εντοπισμό αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από ακίνητα.

Watch Now

Τι να παρακολουθήσετε
► Παρακολουθήστε ενδεχόμενη αναβολή της προθεσμίας της 1ης Οκτωβρίου 2026 και τη δημοσίευση της υπουργικής απόφασης για το πλαίσιο εφαρμογής και τις εξαιρέσεις.
► Ελέγξτε πότε θα λειτουργήσει πλήρως η πλατφόρμα του ΜΙΔΑ, ώστε οι ιδιοκτήτες να δηλώσουν τον IBAN για την είσπραξη των μισθωμάτων.