В последние недели по соцсетям и мессенджерам активно распространяется информация о том, что в Испании «начался обратный отсчет» до полного запрета внешних блоков кондиционеров на фасадах жилых домов.

Разговоры об этом усилились на фоне очередной волны летней жары, когда кондиционер превратился из роскоши в предмет первой необходимости для миллионов домохозяйств. Однако никакого нового государственного закона, обязывающего снимать кондиционеры с фасадов, в Испании не принимали.

Слухи о «новом законе» – это классический случай информационного искажения, знакомый многим по разговору «со слов знакомого». На деле речь идет о норме, которая действует в стране уже несколько десятков лет и никак не менялась в 2026 году.

Согласно испанскому законодательству, фасад считается общим элементом дома. Это значит, что менять его облик, сверлить отверстия или устанавливать новое оборудование без соблюдения определенных условий нельзя. Именно сюда и попадает наружный блок кондиционера.

Закон гласит, что собственник квартиры может менять архитектурные элементы, коммуникации или оборудование своего жилья, если это не наносит вреда безопасности здания, его конструкции и внешнему облику, а также не ущемляет права других собственников, но при этом обязан заранее уведомить о таких работах представителя сообщества жильцов.

На установку кондиционеров влияют и муниципальные градостроительные регламенты. Многие испанские города и поселки давно ввели собственные правила размещения наружных блоков – особенно это касается охраняемых зданий и исторических центров, где облик фасадов строго регулируется. Отдельно действуют нормы по уровню шума, вибрации и стоку конденсата.

Могут ли жильца обязать снять кондиционер? Да, но только в конкретных случаях:

- если оборудование установлено без необходимого разрешения сообщества собственников;

- если установка нарушает муниципальную градостроительную норму;

- если дом находится под охраной или расположен в историческом центре, где такие установки ограничены;

- если кондиционер создает серьезные неудобства соседям – шум, вибрацию, сырость.

Автоматического штрафа для всех, у кого на фасаде висит блок кондиционера, не существует. Каждый случай рассматривается индивидуально с учетом конкретных обстоятельств.

Примечательно, что судебная практика последних лет скорее смягчается в этом вопросе. Часть испанских судов признает кондиционер практически необходимым элементом для обеспечения нормальных условий проживания, особенно в регионах с жарким климатом, и в ряде случаев разрешает оставлять наружные блоки, даже если формальности были соблюдены не полностью.

Никакого общегосударственного запрета на кондиционеры в фасадах испанских домов в 2026 году не вводили. Действующие правила – это давно существующий закон плюс локальные муниципальные нормы, которые касаются в первую очередь эстетики охраняемых зданий, шума и безопасности установки, а не борьбы с кондиционерами как таковыми, сообщает International Investment.