Верховный суд Испании разрешил владельцам жилья отключать коммунальные услуги в захваченных квартирах. Прекращение подачи воды, электричества или газа в таких случаях больше не считается преступлением принуждения, сообщает портал Roca Junyent.

Поводом для разбирательства стал конфликт во время бракоразводного процесса. После расставания мужчина отключил электричество в квартире без предварительного уведомления. Его жена несколько дней прожила без света. Суд по уголовным делам №3 в Виго признал бывшего супруга виновным в принуждении. Это решение затем подтвердил Провинциальный суд Понтеведры.

Верховный суд Испании, рассматривая кассационную жалобу, использовал это дело для формирования общей позиции по ситуациям с отключением коммунальных услуг. Постановление №426/2026 от 24 июня, докладчиком по которому выступил председатель уголовной палаты Верховного суда Андрес Мартинес Арриета, стало основой для новой судебной практики по делам, связанным с прекращением коммунальных ресурсов в жилье, которое занято незаконно.

Десять судей поддержали позицию коллегии. Четыре выступили с особым мнением — они посчитали, что кассационную жалобу следовало удовлетворить, а обвинительный приговор отменить. По их мнению, понятие насилия в этом случае истолковано слишком широко, чтобы применить статью 172 Уголовного кодекса Испании.

Судьи, выступившие против большинства, подчеркнули, что расторжение договора на электроснабжение нельзя автоматически считать воздействием на имущество в уголовно-правовом смысле. Традиционно понятие vis in rebus связано с физическими действиями в отношении вещей — например, взломом замка, повреждением двери, разбитием окна или вмешательством в работу счетчика.

Верховный суд Испании указал, что при незаконном занятии жилья ситуация отличается от случаев, когда человек имеет право пользоваться недвижимостью. Если у проживающего нет законных оснований находиться в квартире, собственник не обязан постоянно оплачивать коммунальные расходы.

Для обоснования использовались три аргумента. Для признания принуждения необходимо, чтобы действия были совершены без разрешения. Верховный суд отметил, что собственник вправе распоряжаться договорами на коммунальные услуги, оформленными на него.

Закон не требует от собственника продолжать оплачивать воду, электричество или газ для человека, который пользуется жильем без каких-либо правовых оснований. Также отмечен принцип недопустимости неосновательного обогащения. По мнению судей, сохранение оплачиваемых владельцем услуг может привести к тому, что проживающий в квартире будет получать их за счет собственника.

Верховный суд Испании подчеркнул, что коммунальные услуги нельзя отключать в любой ситуации. Если человек имеет право оставаться в квартире — например, в рамках семейного спора, договора аренды или другого законного основания, — обстоятельства дела будут оцениваться иначе.

Именно такая ситуация стала причиной рассмотрения дела. Женщина не была случайным жильцом: она сохраняла возможность находиться в семейной квартире на время решения вопросов, связанных с разводом. Мужчина не просто прекратил оплачивать счета, а использовал отключение услуги, чтобы вынудить супругу покинуть жилье и усилить свою позицию в споре. Эти действия были расценены как форма воздействия через имущество — так называемая vis in rebus («насилие над вещами»).

Кроме того, Верховный суд отметил, что между супругами уже шел гражданский процесс, в рамках которого должен был определяться порядок пользования семейным домом. Владелец не мог самостоятельно принимать решения.

Тема отключения коммунальных услуг весьма актуальна в Испании в связи с захватами жилья. Многие владельцы вынуждены оплачивать воду, свет и прочие ресурсы, которыми пользуются окупасы. Генеральный совет судебной власти (CGPJ) сообщает, что в первом квартале 2026 года в суды поступило 460 дел о незаконно занятой недвижимости — на 22,3% меньше, чем за такой же период 2025-го. Это минимальный показатель для начала года за всю историю наблюдений. Однако эксперты предупреждают, что это не означает автоматического уменьшения числа случаев захвата жилья.

Статистика CGPJ учитывает только гражданские процедуры по возврату недвижимости и не включает уголовные дела, связанные с незаконным проникновением или самовольным занятием жилья. Кроме того, на количество обращений в суды повлияли изменения в законодательстве. После вступления в силу новых правил владельцы перед подачей иска должны пройти процедуру досудебных переговоров, что увеличивает сроки рассмотрения конфликтов.

Специалисты считают, что многие владельцы предпочитает не обращаться в суд из-за сложности и длительности процедур. Вместо этого они ищут другие способы вернуть недвижимость — от переговоров с захватчиками до выплаты компенсаций за добровольный выезд.

Аналитики International Investment отмечают, что ранее разрешение на отключение коммунальных ресурсов в захваченном жилье принималось на уровне регионов и муниципалитетов. Решение Верховного суда имеет более широкий эффект, поскольку формирует единый подход для всей страны и усиливает позиции собственников недвижимости.

Для Испании такой шаг стал заметным изменением в судебной практике. Ранее многие нормы ориентировались преимущественно на поддержку захватчиков жилья. Собственников обязывали оплачивать коммунальные расходы, а попытки самостоятельно повлиять на ситуацию создавали для них дополнительные юридические риски.

Новая позиция суда отражает постепенное смещение в сторону более сбалансированного подхода к конфликтам вокруг жилья. В последние годы в Испании уже предпринимались меры по ужесточению правил в отношении незаконного занятия недвижимости, однако они не охватили все проблемные аспекты этой сферы.

Ситуация с захватами остается одним из факторов, влияющих на восприятие испанского рынка недвижимости инвесторами. Вероятно, давление на власти с требованием усилить защиту прав владельцев будет сохраняться. Однако сроки формирования полноценной системы, которая обеспечит быстрый и предсказуемый механизм возврата недвижимости, пока остаются неопределенными.

Получите консультацию об инвестициях в недвижимость у экспертов International Investment