Что происходит с арендной платой, если арендодатель, который раньше не платил НДС, становится его плательщиком? Может ли он просто увеличить стоимость аренды на сумму налога?

Свежий спор в Арбитражном суде Центрального округа показал: само появление обязанности платить НДС еще не дает арендодателю права в одностороннем порядке повысить арендную плату.

Индивидуальный предприниматель сдавал организации нежилые помещения за 142 800 рублей в месяц.

В договоре стороны предусмотрели, что если арендодатель станет плательщиком НДС, они оформят соглашение о размере арендной платы и сумме налога. После этого ИП должен был выставлять счета-фактуры.

С 1 января 2025 года предприниматель стал плательщиком НДС.

В апреле он получил от арендатора предложение оформить соглашение, по которому арендная плата увеличивалась до 171 360 рублей в месяц, включая НДС 20%.

ИП подписал документ, передал его арендатору и начал выставлять счета с НДС. Однако арендатор продолжал платить прежние 142 800 рублей.

Тогда предприниматель обратился в суд и потребовал взыскать разницу.

Первая инстанция поддержала арендодателя, но апелляция и кассация с этим не согласились.

Суды указали: договор не давал арендодателю права самостоятельно увеличивать арендную плату.

При этом в договоре было предусмотрено, что изменение цены происходит по соглашению сторон. А такое условие не означает, что одна сторона обязана согласиться на предложенное увеличение.

Ключевым оказалось и другое обстоятельство: ИП не доказал, что соглашение об изменении арендной платы было подписано обеими сторонами.

Поэтому выставление счетов на увеличенную сумму само по себе не создало у арендатора обязанности платить больше.

Суд фактически разделил две вещи: обязанность арендодателя платить НДС и размер договорной платы.

Появление у ИП налоговой обязанности не изменило автоматически условия заключенного договора.

Если договором предусмотрена конкретная стоимость аренды и изменение цены возможно только по соглашению сторон, арендодателю необходимо получить согласие арендатора и оформить его надлежащим образом.

Просто добавить НДС к прежней цене и начать выставлять счета на большую сумму недостаточно.

Хотя в споре участвовал индивидуальный предприниматель, вывод суда актуален и для организаций.

Арендодателям, которые стали плательщиками НДС, стоит проверить действующие договоры и обратить внимание на:

• размер установленной арендной платы;

• порядок изменения цены;

• возможность одностороннего изменения;

• необходимость дополнительного соглашения;

• наличие подписей обеих сторон под таким соглашением.

Если договор требует соглашения сторон, одного желания арендодателя повысить цену недостаточно.

Статус плательщика НДС сам по себе не дает права увеличить арендную плату в одностороннем порядке.

Если стороны заранее договорились, что цена может изменяться только по соглашению, необходимо действительно заключить такое соглашение. В рассматриваемом деле арендодатель не смог доказать, что оно было подписано обеими сторонами, поэтому взыскать дополнительную сумму с арендатора не удалось.

Источники

Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 23.07.2026 по делу № А48-9068/2025 — основной судебный акт.

Материалы дела № А48-9068/2025 — позиции судов первой, апелляционной и кассационной инстанций.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа по аналогичному вопросу о включении НДС в арендную плату вследствие изменения налоговых обязательств арендодателя.