Der Anteil von Superreichen auf dem Markt für Gewerbeimmobilien ist 2025 weiter angestiegen. Das zeigt eine Analyse der Nachrichtenagentur Bloomberg . So kaufte etwa Zara-Gründer Amancio Ortega (90) im vergangenen Jahr mindestens zehn Objekte in Nordamerika und Europa für insgesamt mehr als 1,5 Milliarden US-Dollar (etwa 1,3 Milliarden Euro). Über sein Family-Office Pontegadea erwarb er zudem einen an Amazon vermieteten Bürokomplex in Vancouver – im Wert von rund 780 Millionen US-Dollar (667 Millionen Euro).

Das Engagement des Klamottenkönigs auf dem Immobilienmarkt ist kein Einzelfall: Während institutionelle Investoren sich seit 2022 zunehmend aus dem Markt zurückgezogen haben, füllten diese Lücke vermehrt vermögende Privatpersonen und Family-Offices. Die investierten laut dem „Wealth Report 2026“ des Immobilienberatungsunternehmens Knight Frank im vergangenen Jahr knapp 464 Milliarden Dollar in Gewerbeimmobilien, institutionelle Anleger dagegen nur 347 Milliarden Dollar.

Oracle-Gründer Larry Ellison (81) sicherte sich Anfang 2025 ein Bürogebäude im Londoner Stadtteil St. James für rund 162 Millionen Pfund (etwa 187 Millionen Euro). Auch der Restaurant-Mogul Greg Flynn (62), dem über 2600 Franchise-Restaurants wie Taco Bell und Pizza Hut weltweit gehören, beteiligte sich im vergangenen Jahr an einem Deal für zwei Bürohochhäuser in San Francisco.

Große institutionelle Investoren wie Fonds, Versicherungen oder Pensionskassen litten dagegen zuletzt unter schlechten Finanzierungsbedingungen: Als die Zinsen im Nachgang der Pandemie stiegen, verteuerten sich für sie auch die Kredite. Vermögende Einzelinvestoren hingegen sind oft unabhängiger von kurzfristigen Finanzierungsbedingungen. Sie können schneller entscheiden, längerfristig planen und gezielt dann investieren, wenn Preise unter Druck geraten, so Bloomberg.

Zudem verschoben sich die Investitionsschwerpunkte. Neben klassischen Segmenten wie Büro-, Logistik- und Wohnimmobilien gewannen zuletzt vor allem Rechenzentren an Bedeutung. Laut der Knight-Frank-Analyse sind die Investitionen in diesen Bereich im Zuge des Booms um künstliche Intelligenz zuletzt um 36 Prozent gestiegen. Die Gesamtinvestitionen in gewerbliche Immobilien stiegen 2025 im Vergleich zum Vorjahr um 12 Prozent.

Immobilien sind seit Langem eine bevorzugte Anlage der reichsten Investoren, da sie stabile Erträge und Inflationsschutz bieten. Laut einer UBS-Studie machen sie rund 11 Prozent eines typischen Portfolios ultrareicher Anleger aus und sind damit nach börsennotierten Anlagen eine der wichtigsten Anlageklassen.

Zuletzt gab es jedoch auch vermehrt Fälle, in denen Superreiche die starken Preisschwankungen des Immobilienmarkts zu spüren bekamen: So musste der ägyptische Milliardär Naguib Sawiris (71) den Preis für sein Penthouse im Londoner Stadtteil Knightsbridge um rund 10 Millionen Pfund (etwa 11 Millionen Euro) senken, berichtet Bloomberg. Auch ein Bürogebäude aus dem Portfolio von Ortegas Family-Office in Manhattan wurde Ende 2025 für weniger als die Hälfte seines ursprünglichen Kaufpreises aus den frühen 2000er-Jahren zum Verkauf angeboten, berichtet Bloomberg.

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