ВС разъяснил, что отказ банка в ипотеке — это не основание для возврата задатка

Дата публикации: 18-08-2026 05:57:00

Отсутствие ипотечного кредита не освобождает покупателей от обязательств, если договор не привязан к конкретному источнику финансирования.

Основное содержимое страницы с новостью.

Верховный Суд обязал пересмотреть дело о возврате задатка при отказе банка в выдаче ипотеки.

Супруги из Калининградской области потребовали вернуть деньги, внесенные по предварительному договору уступки права требования на квартиру, после того как банк отказал им в кредите. Суды трех инстанций встали на сторону покупателей, решив, что основной договор не состоялся по независящим от сторон причинам.

Верховный Суд отменил решения нижестоящих инстанций и направил дело на новое рассмотрение. Коллегия по гражданским делам указала, что выводы судов об объективной невозможности исполнения обязательств ошибочны.

Судьи разъяснили, что предварительный договор не ограничивал покупателей в способах оплаты. В документе не был закреплен конкретный вид кредита, а у истцов оставалась возможность использовать собственные средства для завершения сделки.

«Обстоятельства, связанные с отказом банков в выдаче ипотеки, не свидетельствуют о наличии объективной невозможности исполнения возникших обязательств», — сказано на сайте ВС.

Ранее суды часто вставали на сторону покупателей в спорах о возврате задатка, если сделка срывалась из-за отказа банка в кредитовании. Однако позиция Верховного Суда РФ подчеркивает важность буквального толкования условий договора, где отсутствие привязки к конкретному источнику финансирования лишает покупателя права требовать возврата средств при отказе банка.

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	ГП выявила необоснованные взыскания по ипотеке после возврата квартир банку	0	0	08-04-2025
2	ЦБ опроверг установку требований к первоначальному взносу по ипотеке	0	0	26-05-2023
3	Верховный суд объяснил, когда договор в банке сочтут недействительным	0	0	09-10-2025
4	Суд отказался снять запрет на регистрацию сделок в ЖК "Филатов луг" около Внуково	0	0	26-11-2020
5	ЦБ: банкам следует идти навстречу заемщикам, столкнувшимся с нарушениями при ИЖС	0	0	22-04-2025
6	Президиум Верховного суда РФ разъяснил правила оспаривания сделок с жильем	7	8	01-07-2026
7	ЦБ предложил разрешить россиянам временно не выплачивать ипотеку	0	0	04-12-2018
8	Эксперты: дополнительное регулирование по возврату подаренных товаров не требуется	0	0	03-01-2022
9	РБК: Банк России предложил дать 14 дней на отказ от навязанных услуг при выдаче кредита	0	0	17-12-2020

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 7.43. Источник: www.klerk.ru.