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Die Regeln für Eigentümer und Investoren haben sich auf den Kanaren völlig geändert
Дата публикации: 07-12-2025 07:32:00
Wer auf den Kanaren touristisch vermieten will, muss umdenken: Für Eigentümer, Investoren und Auswanderer gelten neue Genehmigungspflichten.
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Wer auf den Kanaren touristisch vermieten will, muss umdenken: Für Eigentümer, Investoren und Auswanderer gelten neue Genehmigungspflichten.
Ein aktueller Fall aus meiner Beratungspraxis zeigt die Tragweite: Ein deutscher Nicht-Resident hatte vor mehreren Monaten in ein Neubauprojekt auf Fuerteventura investiert. Die Immobilie sollte 2026 in die Ferienvermietung („VV“) gehen. Doch das ist nun ausgeschlossen.
Auf touristisch stark frequentierten Inseln wie Fuerteventura, Gran Canaria, Teneriffa und Lanzarote dürfen Neubauten künftig zehn Jahre lang nicht touristisch vermietet werden.
Wohnraum soll auf den Kanaren wieder Wohnraum werden
Damit ist die geplante Rendite-Immobilie obsolet – der Investor muss seine Strategie neu ausrichten. Ein Einzelfall? Keineswegs. Denn auch für bestehende Immobilien und die übrigen Inseln gelten Änderungen.
Das, was am 12. November 2025 vom Parlament der Kanaren verabschiedet wurde, ist mehr als eine Gesetzesänderung – es ist ein politisches Signal: Wohnraum soll wieder Wohnraum werden.
Die Ursachen liegen auf der Hand: Mit ca. 2,24 Millionen Einwohnern (2024), aber schätzungsweise 18 Mio. Touristen (2024), geraten die Inseln zunehmend unter Druck.
Miet- und Immobilienpreise explodieren und Wohnraum wird knapp – nicht nur für Einheimische, sondern auch für Auswanderer.
„Die touristische Nutzung von Wohnungen erfolgt unbeachtet der ursprünglichen Stadtplanung, in der Wohnraum für die Wohnbevölkerung ausgewiesen ist, mit der Folge, dass Wohnraum knapp wird und die lokalen Mieten ansteigen. Auf den Kanaren kommen noch das attraktive Klima und die ganzjährige touristische Nutzung hinzu, weshalb das Problem auf den Kanaren besonders zu spüren ist.“ Stefan Meyer, Rechtsanwalt & Abogado, Monereo Meyer Abogados, Teneriffa/Madrid
Der wohl größte Eingriff: Auf allen Inseln werden neue VV-Genehmigungen nur noch dann erteilt, wenn Gemeinden sie in ihrer Raumplanung ausdrücklich zulassen. Für die Umsetzung dieser Pläne haben sie fünf Jahre Zeit.
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Bereits seit April 2025 ist zudem die Zustimmung von 3/5 der Eigentümergemeinschaft Voraussetzung, um eine VV überhaupt beantragen zu dürfen.
„Mit Inkrafttreten des neuen Gesetzes werden touristische Vermietungen von Wohnraum nur noch dann zugelassen, wenn die gemeindliche Verwaltung diese im Rahmen der Gebietsplanung ausdrücklich zugelassen hat. Die Gemeinden haben fünf Jahre Zeit, diese Gebietsplanung umzusetzen. 'De facto' wirkt das Gesetz also wie ein Moratorium.“ Stefan Meyer, Rechtsanwalt & Abogado, Monereo Meyer Abogados, Teneriffa/Madrid
Auf den „grünen Inseln“ wie La Palma, La Gomera oder El Hierro gelten mildere Einschränkungen: Neubauten dürfen fünf Jahre nicht touristisch vermietet werden.
Die Spielregeln für Eigentümer und Investoren haben sich grundlegend geändert
Zudem dürfen dort allgemein max. 20 Prozent ihres Wohnraums für VV ausgewiesen werden (auf Gran Canaria, Teneriffa, Fuerteventura und Lanzarote sogar nur zehn Prozent).
Neu ist auch: Bestehende Genehmigungen sind mit Inkrafttreten des Gesetzes auf fünf Jahre limitiert. Ein automatischer Bestandsschutz besteht nicht mehr. Neue VV-Anträge werden künftig nur befristet erteilt.
Danach ist eine Verlängerung nur möglich, wenn die Gemeinde den Standort weiter für Feriennutzung ausweist. Sozialwohnungen und sog. Pseudohotels sind künftig vollständig ausgeschlossen.
Fazit: Die Spielregeln für Eigentümer und Investoren haben sich grundlegend geändert. Für alle, die auf den Kanaren eine Immobilie erwerben oder vermieten möchten, ist es empfehlenswert, sich strategisch beraten zu lassen, bevor die Investition zur Enttäuschung wird.
Marco Preuschoff ist strategischer Berater für Auswanderung nach Spanien – besonders auf die Kanaren. Er ist Teil unseres Expertennetzwerks EXPERTS Circle.
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