Fangen Sie mit der einfachen Frage an: Was wollen Sie eigentlich? Ein Reihenhaus am Stadtrand? Ein freistehendes Haus auf dem Land? Eine Altbauwohnung im Zentrum? Diese Frage klingt banal, ist es aber nicht. Viele Käufer wissen zu Beginn nicht genau, was ihr Ziel ist – und verlieren sich später in der Suche.

Teil 1: So geht's wirklich: Der perfekte 5-Phasen-Plan fürs Eigenheim

Teil 2: Wo und wie Sie die passende Immobilie finden – und worauf Sie bei Exposés wirklich achten müssen

Teil 3: Kaufpreis verhandeln – wie Sie den richtigen Preis ermitteln und was Sie bei der Finanzierungszusage beachten müssen

Teil 4: Finanzierung und Notartermin – Kreditvertrag unterschreiben, Notar beauftragen, Kaufvertrag prüfen

Teil 5: Übergabe und Einzug – Übergabeprotokoll, letzte Zahlungen, Ummeldungen und was Sie in den ersten Wochen erledigen müssen

Der Weg vom ersten Gedanken bis zur Schlüsselübergabe lässt sich in fünf Phasen unterteilen. Wer sie kennt, verliert die Orientierung nicht.

• Phase 1: Standortbestimmung. Sie klären Ihre finanzielle Ausgangslage, definieren Ihre Kriterien und entscheiden, ob ein Kauf gerade sinnvoll ist.
• Phase 2: Suche. Sie schauen sich Objekte an, vergleichen Lagen und Preise und lernen dabei den Markt kennen. Das dauert oft länger als erwartet.
• Phase 3: Prüfung. Sie haben ein konkretes Objekt im Blick. Jetzt kommt die Due Diligence: Unterlagen prüfen, Gutachter einschalten, versteckte Mängel aufspüren.
• Phase 4: Finanzierung und Notartermin. Kreditvertrag unterschreiben, Notar beauftragen, Kaufvertrag prüfen. Dieser Schritt ist unwiderruflich.
• Phase 5: Übergabe und Einzug. Übergabeprotokoll, letzte Zahlungen, Ummeldungen – und dann der Moment, auf den alles hingearbeitet hat.

Der häufigste Fehler beim Hauskauf ist Ungeduld. Käufer, die sich unter Druck setzen lassen – durch den Markt, durch den Makler, durch das eigene Ungeduldsgefühl –, treffen schlechtere Entscheidungen. Sie übersehen Mängel. Sie akzeptieren Konditionen, über die sie besser noch einmal geschlafen hätten.

💡 Tipp von Birgit Weber, Baufinanzierungsexpertin:

„Ich finde es super, wenn Kunden, bevor sie auf die Immobiliensuche gehen, einen ‚Prophylaxe-Beratungstermin‘ bei mir vereinbaren. Das nimmt den Druck aus dem gesamten Prozess und schafft von Anfang an ein sicheres Fundament.“

💡 Expertinnen-Tipp von Birgit Weber:

„Die meisten Kunden fragen sich zuerst, was sie sich leisten KÖNNEN. Wichtiger ist aber die Frage: Was WILL ich mir leisten?“

Birgit Weber erklärt das Vorgehen so:

„Der allererste Schritt vor der eigentlichen Immobiliensuche ist es, zu ermitteln: Was habe ich aktuell für einen ‚Faktor Wohnen‘? Dazu zählt die gesamte Warmmiete inklusive Strom, Wasser und Heizung. Erst wenn dieser Ist-Zustand klar ist, sollte man sich die Frage stellen: Was will und kann ich zukünftig und langfristig für den neuen ‚Faktor Wohnen‘ – also für Baufinanzierungsraten, Wohnnebenkosten und nötige Rücklagen für die Immobilie – ausgeben? Genau diese Gegenüberstellung gebe ich meinen Kunden bereits bei der Terminvereinbarung als Hausaufgabe für unseren gemeinsamen Beratungstermin mit.“

• Eigenkapital: Erspartes, Wertpapiere, Schenkungen, Lebensversicherungen
• Monatliches Nettoeinkommen: beider Partner, wenn zutreffend
• Laufende Ausgaben: Miete, Auto, Versicherungen, Kredite
• Sicherer Puffer: mindestens drei Monatsgehälter, die Sie nicht anfassen

Als Faustregel gilt: Banken finanzieren in der Regel bis zu 80 bis 90 Prozent des Kaufpreises. Den Rest plus Kaufnebenkosten von etwa 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises für Grunderwerbsteuer, Notar und Makler müssen Sie selbst aufbringen.

Teil 1: So geht's wirklich: Der perfekte 5-Phasen-Plan fürs Eigenheim

Teil 2: Wo und wie Sie die passende Immobilie finden – und worauf Sie bei Exposés wirklich achten müssen

Teil 3: Kaufpreis verhandeln – wie Sie den richtigen Preis ermitteln und was Sie bei der Finanzierungszusage beachten müssen

Teil 4: Finanzierung und Notartermin – Kreditvertrag unterschreiben, Notar beauftragen, Kaufvertrag prüfen

Teil 5: Übergabe und Einzug – Übergabeprotokoll, letzte Zahlungen, Ummeldungen und was Sie in den ersten Wochen erledigen müssen