Рынок элитной недвижимости Сочи перешел в стадию стабилизации после нескольких лет стремительного роста цен. К такому выводу пришли аналитики Группы «Мантера» и Intermark Real Estate. Специалисты провели исследование и сравнив динамику премиального сегмента в Москве и Сочи  за последние пять лет.

Согласно собранным данным, средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Сочи с 2021 года возросла на 40,9% и к весне 2026 года достигла 1,62 млн рублей. При этом за последние 12 месяцев заметного роста цен практически не наблюдалось — рынок вошел в фазу ценовой стабилизации.

Для сравнения, в Москве рост продолжается. За аналогичный период стоимость квадратного метра элитной недвижимости в столице увеличилась на 37%, достигнув 2,26 млн рублей. Эксперты отмечают, что московский рынок по-прежнему поддерживается высоким инвестиционным спросом.

Изменились и предпочтения покупателей на курорте. Если несколько лет назад основную часть предложения составляли объекты стоимостью 15–25 млн рублей, то сегодня наибольшая доля рынка приходится на жилье премиум-класса стоимостью от 25 до 50 млн рублей. Стоит отметить, что активнее всего заключаются сделки в диапазоне 33–46 млн рублей.

Средний бюджет покупки элитной недвижимости в Сочи за пять лет вырос на 68% и достиг 42 млн рублей за объект. Одновременно средняя цена реализации увеличилась более чем на 50%, приблизившись к 963 тыс. рублей за квадратный метр.

По мнению аналитиков, курортный рынок постепенно меняет модель развития. Если раньше главным фактором была динамика роста стоимости, то теперь покупатели все чаще оценивают проекты по качеству инфраструктуры, уровню сервиса, управлению объектом и перспективам долгосрочного использования. Это свидетельствует о переходе сочинского рынка элитной недвижимости к более зрелому этапу развития, где ключевую роль начинают играть не только инвестиционная привлекательность, но и комфорт проживания.