Государственная жилищная инспекция Архангельской области объяснила, в каких случаях крыша относится к общему имуществу многоквартирного дома.

По пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса России собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, в том числе крыши. Согласно подпункту «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением правительства России от 13 августа 2006 года №491, крыши тоже включаются в состав общего имущества.

Это регулирование распространяется и на крыши пристроенных и встроенно-пристроенных помещений, которые являются составными частями многоквартирного дома.

Если же к многоквартирному дому пристроено нежилое здание с индивидуальными инженерными системами и отдельным адресом, то дом и это здание — самостоятельные объекты капитального строительства. Крыша такого здания является собственностью его владельца и не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, при определении, относится ли крыша к общему имуществу дома или к отдельному объекту капстроительства, нужно руководствоваться соответствующей проектной документацией. Подробнее — в письме Минстроя России от 7 сентября 2026 года №55262-ДН/04.