Разрыв в доходности жилья и коммерческой недвижимости достиг максимума с 2019 года

Дата публикации: 07-08-2026 15:15:00

Стоимость жилья за шесть лет выросла на десятки процентов, но аренда вернулась к уровню 2019 года. В коммерческом сегменте аренда росла быстрее цен, что и стало ключевым фактором увеличения разрыва в окупаемости.

Основное содержимое страницы с новостью.

Вложения в жилье за счет сдачи его в аренду окупаются в среднем за 24,4 года, тогда как инвестиции в коммерческие помещения — за 8,3-8,7 года. Разница в доходности между сегментами стала максимальной с 2019 года.

Валовая доходность аренды однокомнатных квартир снизилась с 5,1% в 2019 году до 4,1% в первом полугодии 2026 года. Наиболее резкое падение произошло в конце 2025 года — первой половине 2026 года. В коммерческом сегменте, напротив, ставки капитализации выросли до 11-13,5% в зависимости от типа объекта. Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование инвестиционной компании Accent.

Основной причиной увеличения разрыва стала разнонаправленная динамика цен и арендных ставок. С 2019 по 2025 год стоимость новостроек выросла на 126%, вторичного жилья — на 88%, тогда как арендные ставки вернулись к уровню 2019 года. В коммерческой недвижимости аренда росла быстрее стоимости самих объектов: торговые помещения подорожали на 113% при росте цен на 68%, офисы — на 100% при увеличении стоимости на 35%.

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	"Ингосстрах": арендаторы коммерческой недвижимости все чаще обращаются к страхованию	0	0	21-04-2021
2	Доходы Москвы от аренды городской недвижимости в 2019 году выросли более чем вдвое	0	0	15-07-2019
3	Объем инвестиций в недвижимость Петербурга в 2019 году вырос на 77%	0	0	05-02-2020
4	Предложение жилья в аренду в Москве выросло на 38% за год на фоне снижения ставок	0	0	11-08-2021
5	Риелторы: приезжие вернули спрос на аренду жилья в Москве на допандемийный уровень	0	0	29-09-2021
6	Риелторы сообщили о росте спроса на апартаменты в Москве на фоне дискуссии об их статусе	0	0	26-01-2021
7	Эксперты зафиксировали резкий рост спроса на дачи и загородные дома	0	0	12-05-2020
8	Nikoliers отметила рост вложений инвесторов в коммерческую недвижимость РФ	1	18.53	30-07-2026
9	Цены в пятизвездочных отелях Сочи в пандемию выросли почти вдвое с 2019 года	0	0	30-07-2021

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 10.41. Источник: www.klerk.ru.