Цены на элитную недвижимость в Москве и Сочи последние пять лет росли практически равномерно и прибавили 37% и 40,9% соответственно, подсчитали в Группе Мантера и Intermark Real Estate. Однако в 2026 году рынки вошли в разные фазы развития: Москва продолжает рост, а Сочи перешел к более зрелой модели развития.

Предложение

По данным Группы Мантера, за 5 лет средняя стоимость 1 кв. м элитной недвижимости в Сочи выросла на 40,9%. На весну 2026 года она составила в предложении 1,62 млн рублей. За последние 12 месяцев динамика практически остановилась, а цены стабилизировались на уровне прошлого года.

За те же 5 лет в Москве, по данным Intermark Real Estate, средняя стоимость 1 кв. м элитного жилья в предложении выросла на 37%, с 1,65 млн рублей до 2,26 млн рублей. Элитная московская квартира площадью 120 кв. м, которая в 2022 году продавалась за 173 млн рублей, весной 2026 года оценивалась уже в 228 млн рублей, то есть подорожала на 32%.

Спрос

Спрос на элитную недвижимость в Москве за 5 лет также показал положительную динамику. Цена продажи недвижимости элитного формата с 2022 года выросла на 52%, до 1,66 млн рублей. А средний бюджет сделки увеличился на 22%, до 166 млн рублей за лот.

В Сочи динамика прироста была меньше, чем в Москве: за 5 лет средняя цена продажи лота в классе элит выросла на 51,7%, до 963 тыс. рублей за 1 кв.м. А средний бюджет сделки увеличился на 68%, до 42 млн рублей за лот.

При этом различия между двумя рынками становятся все более заметными и отражаются в структуре предложения. Если в Москве ключевым драйвером остается стремление инвесторов сохранить капитал и подчеркнуть свой статус, то в Сочи все большую роль начинают играть уровень среды, сервисная составляющая проектов и сценарии собственного использования недвижимости. Именно поэтому, несмотря на схожую долгосрочную историю роста, сегодня рынки развиваются по разным сценариям.

Так, если весной 2022 года 56% предложения на рынке элитного жилья столицы составляли квартиры и апартаменты стоимостью от 700 тыс. до 1,5 млн рублей за кв. м, то весной 2026 года уже 62% предложения пришлось на объекты стоимостью 1–2 млн рублей за кв. м.

«Наибольшим спросом в Москве и 5 лет назад, и сейчас, пользуются квартиры в диапазоне цен 50-100 млн рублей – это преимущественно премиальный сегмент и масштабные новостройки. Если говорить про центр города и более камерные проекты, то наиболее востребованный бюджет сделки - 100-200 млн рублей», - заключил Анатолий Довгань, директор департамента мониторинга рынка и оценки «Intermark Городская Недвижимость».

В Сочи, по данным Группы Мантера, больше половины рынка высокобюджетного жилья сейчас занимает недвижимость премиум-класса в ценовом диапазоне 25-50 млн рублей за лот, а самые активные сделки проходят в диапазоне 33-46 млн рублей. Для сравнения, пять лет назад более 50% экспозиции элитной недвижимости города приходилось на лоты с диапазоном цены 15-25 млн рублей за единицу, а активней всего продавалась недвижимость стоимостью 14-22 млн рублей.

«Сочи сегодня развивается по сценарию зрелого курортного рынка. После нескольких лет стремительного роста цен наступил период, когда стоимость перестала быть главным фактором конкуренции. Покупатель все чаще оценивает проект комплексно — по уровню сервиса, инфраструктуре, качеству управления и потенциалу объекта. Именно поэтому выигрывать будут проекты, способные предложить не просто квадратные метры, а полноценную среду для жизни, отдыха и инвестиций», — отмечает коммерческий директор Группы Мантера Ольга Трояновская.