Просмотр новости
Найдите то, что Вас интересует
Спутники
РН
SpaceX
Роскосмос
NASA
Del anuncio de Illa al temor de regresar a la 'ciudad dormitorio': el reto de densificar para sumar vivienda
Дата публикации: 25-07-2026 04:00:48
La vivienda se ha convertido en la mayor preocupación económica de la población y en el gran drama social a nivel doméstico de la presente década. En plena crisis habitacional el president de la Generalitat, Salvador Illa, en una entrevista a El Periódico puso sobre la mesa un nuevo concepto con el que intentar hacer frente a la problemática. Una palabra que, seguro, acabará recogido en el listado de los términos que definirán este 2026: densificación.Seguir leyendo....
Основное содержимое страницы с новостью.
No hace falta apoyarse en los datos (pero, por si acaso, aquí los tienen) para afirmar sin ningún tipo de rubor que la vivienda se ha convertido en la mayor preocupación económica de la población y en el gran drama social a nivel doméstico de la presente década.
Y en plena crisis habitacional el president de la Generalitat, Salvador Illa, en una entrevista a El Periódico puso sobre la mesa un nuevo concepto con el que intentar hacer frente a esta problemática. Una palabra que, seguro, acabará recogida en el listado de los términos que definirán el presnte 2026: densificación.
"Hemos de densificar tanto como podamos, siempre con criterios de sostenibilidad. [...] Si caben más hagámoslo para poner viviendas al servicio dela ciudadania"
Salvador Illa, president de la Generalitat de Catalunya
"Tenemos que cambiar el paradigma urbanístico de nuestro país: hasta ahora era construir el mínimo número de viviendas necesario para poder pagar la urbanización del sector", afirmó el líder de los socialistas catalanes a preguntas de este diario.
"Es decir, si con 500 ya financia las plazas, los parques y la urbanización, se hacían 500. Pero si en vez de 500, caben 700, tienen que construirse 700", explicó Illa a modo de ejemplo. "Necesitamos vivienda. Y hay que ponerla donde haya servicios y buenas conexiones de movilidad".
La agresividad con el que la especulación ha golpeado el sector inmobiliario disparando el precio de la vivienda hasta hacerla casi inasumible para la mayoría, sumado a una demanda mayor causada por el actual boom demográfico que choca con un parque muy limitado da como resultado una crisis de muy difícil solución a corto plazo.
Familias que tienen que hacer encaje de bolillos para pagar el alquiler o la hipoteca sin acabar en números rojos a final de mes, jóvenes condenados a perpetuarse en casa de los padres retrasando cada vez más la edad de emancipación o que cada vez haya más gente dentro del mercado laboral se vea obligada a compartir pisos cuarteados en habitaciones o malviviendo a la intemperie porque se ven incapaces de costearse un techo con su sueldo son algunas de las consecuencias de esta crisis sin precedentes.
Los alcaldes metropolitanos afrontan el desafío
"Hay que recrecer donde ya se ha construido"
Antonio Balmón, alcalde de Cornellà de Llobregat
"La política de l'Hospitalet es no densinficar más"
David Quirós, alcalde de l'Hospitalet de Llobregat
Como no podía ser de otra manera, dada la afectación que tiene en ese ámbito geográfico,la densificación fue uno de los temas estrella durante el Primer Foro Municipalista que organizó Prensa Ibérica.
El evento, una bitácora que pone sobre la mesa los temas más relevantes a nivel político, social y económico de las grandes ciudades, recogió el sentir de los alcaldes metropolitanos del área de Barcelona sobre la situación de crisis residencial que padecen las localidades en las que gobiernan.
Los alcaldes se abren con condiciones a la densificación para paliar la crisis de la vivienda
La preocupación era presente y el sentir general convenía a actuar antes de que la crisis escale de tal manera que condicione a nivel social y de calidad de vida a sus ciudadanos. El problema del acceso a la vivienda estuvo sobre la mesa y las diferencias surgieron en la forma de afrontarlo ya que cada gobernante tenía muy presente las propias particularidades de sus ciudades.
Mientras unas voces, como las de Eduard Sanz o Mireia González, alcaldes de Esplugues de Llobregat y Santa Coloma de Gramenet, condicionaban aplicar el modelo de la densificación a mantener la calidad de los servicios públicos existentes, el alcalde de Cornellà y vicepresidente ejecutivo del AMB Antonio Balmón, apostaba por "recrecer donde ya se ha construido”, unas palabras que reafirmaban su apuesta de que las ciudades crezcan "en vertical" para combatir la crisis de la vivienda en el área de Barcelona.
La voz discordante fue la de David Quirós, alcalde de L'Hospitalet de Llobregat, que afirmó que "La política de L'Hospitalet es no densificar más; el president [Illa] lo entiende y lo comprende".
Los expertos advierten: densificar no es masificar
Los especialistas en ciencia de datos, arquitectura, promoción y urbanismo coinciden en que una densificación coherente no solo es viable, sino necesaria. Eso sí, "no hay que confundir densificación con masificación”, recordaba Guim Calsamiglia, decano del Col·legi d’Arquitectes de Catalunya a este diario.
Los expertos avalan aumentar la densidad para ganar vivienda sin consumir suelo, pero instan a que se acompañe de servicios, regulación y visión metropolitana; de lo contrario, “haremos una ciudad de peor calidad”, como señala Oriol Nel·lo, profesor de la UAB doctorado en geografía y exsecretario de Planificació Territorial del Govern de la Generalitat de Catalunya (2003-2011).
¿Cómo "densificar sin masificar"? La receta de los expertos para el giro urbanístico de Salvador Illa
La densificación no basta: los urbanistas piden vincularla a empleo y transporte para evitar 'ciudades dormitorio'
Densificar las ciudades reduce la huella de carbono pero empeora la calidad del aire y amenaza las zonas verdes
El temor a recaer en el estigma de la 'ciudad dormitorio' sobrevoló en un acto que congregó a distintas primeras espadas en materia de urbanismo en la sede del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC) el pasado junio. “Densificar no resolverá la emergencia habitacional, pero puede ayudar”, fue una de las ideas que se dejaron caer en el auditorio del Col·legi d'Arquitectes de Catalunya (COAC). Eso sí, los expertos advertían que este proceso debe ir en paralelo a un refuerzo equivalente en empleo y transporte.
¿Pero qué consecuencias ambientales y para la salud, positivas y negativas, conlleva este modelo urbanístico? Estudios científicos y expertas consultadas por EL PERIÓDICO indican que una ciudad más compacta, sobre el papel, reduce la movilidad y facilita el uso de medios de transporte sostenibles, a la vez que reduce las emisiones. Sin embargo, advierten de que, en muchos casos, el sistema no se está aplicando con las garantías necesarias y se acaban perdiendo zonas verdes, lo que empeora la calidad del aire y aumenta la mortalidad por contaminación. Además, también existe el riesgo de que el efecto isla de calor se acentúe.
Las densificación aplicada a las ciudades
¿Y cuál es la situación actual de las principales localidades afectadas por la acuciante crisis de vivienda?
Análisis efectuados a partir de la creación de un gemelo digital' de la región metropolitana indican que sería necesario construir unas 126.000 nuevas viviendas. Sin embargo, estiman que con el planeamiento y las normativas actuales sólo hay margen para edificar unos 40.000 pisos. Esto implica un déficit de unas 90.000 viviendas en la Gran Barcelona que el modelo urbanístico de Aretian ve necesarias para alcanzar esos niveles de cohesión urbana ideales.
El 'gemelo digital' concluye que a Barcelona le falta suelo para construir 90.000 pisos que estima necesarios
Una de las localidades que salieron al paso de esta corriente fue l'Hospitalet, que es la ciudad que tiene el dudoso honor de tener los dos km cuadrados más densamente poblados de Europa en una lista donde también posicionan otros dos sectores más dentro del 'top ten'. Para hacernos una idea de la magnitud: en el kilómetro cuadrado que lidera este ranking viven 56.158 personas, más habitantes que en todo Mollet, Esplugues o Gavà.
Es por ese motivo, que la segunda ciudad más poblada de Catalunya se ha desmarcado del Plan Director Urbanístico Metropolitano (PDUM), la hoja de ruta con la que el Área Metropolitana de Barcelona (AMB) planifica la metrópolis del futuro y que incluye el desarrollo de alrededor de 5.000 nuevas viviendas. Ahora, tanto el Ayuntamiento hospitalense, que lidera el PSC, como el grupo municipal de ERC-EUiA, han presentado alegaciones —consultadas por EL PERIÓDICO— al documento para reducir y eliminar nuevos bloques proyectados en la ciudad.
L’Hospitalet se desmarca de la densificación: pide reducir las viviendas proyectadas en la hoja de ruta urbanística
Una de cada tres ciudades de la región de Barcelona excede la densidad poblacional "óptima" para vivir
El de l'Hospitalet no es un caso único. Según las conclusiones de un estudio realizado por la ‘startup’ estadounidense Aretian Urban Analytics and Design, liderada por el urbanista Ramon Gras, de los 160 municipios que componen la llamada región metropolitana de Barcelona en un área de unos 5,2 millones de habitantes, 51 ya presentan una densidad poblacional mucho mayor a la de los “niveles óptimos” en cuanto a calidad de vida urbana. Es decir, casi una tercera parte del total excede ese umbral.
El plan para hacer pisos más pequeños en las Tres Xemeneies del Besòs enciende el debate de la densificación
Y ese debate sobre las virtudes e incovenientes de apostar por la densificación se ha trasladado también a Sant Adrià del Besòs y Badalona, con el plan en estudio para construir pisos más pequeños con los que incrementar el parque de vivienda protegida en el futuro barrio de las Tres Xemeneies como principal fuente de controversia.
Por una parte, dejando al margen la advertencia del riesgo de inundabilidad en el nuevo barrio, como denuncia la Plataforma per la Conservació de les Tres Xemeneies, la misma entidad denuncia la falta de zonas verdes y centros de salud que lo acompañen. Por el otro, se ve como una solución "positiva para cambiar la tipología de vivienda y ofrecer un abanico mayor de posibilidades", como afirman desde la Asociación de Vecinos de Sant Joan Baptista -donde se halla la antigua central-.
Las urbanizaciones sin regularizar del área de Barcelona tienen capacidad para absorber a 100.000 vecinos más
La otra cara de la densificación: solo dos de cada diez viviendas construidas en Catalunya son unifamiliares
En otro orden de cosas, un reciente estudio de la Diputación de Barcelona (DIBA) indica que la 'Barcelona no densificada' tiene un amplio margen para crecer según el planeamiento urbanístico vigente. El organismo provincial sitúa en hasta 127.995 los nuevos habitantes de las áreas diseminadas que pueden llegar a absorber con base a los planes urbanísticos que hoy rigen en las 367 urbanizaciones con déficits que hay dentro de sus límites geográficos.
"Un reto relevante para las políticas públicas, ya que se produciría en asentamientos que actualmente no cumplen los requisitos necesarios para ser considerados plenamente habitables", asegura el análisis de la DIBA.
Y todo ello mientras se produce un cambio de paradigma en la construcción de viviendas que queda refrendado en que solo dos de cada diez viviendas construidas en Catalunya son unifamiliares, imponiéndose los bloques de piso tanto para atajar el problema de la vivienda como para facilitar la conexión entre hogares y trabajo.
Reconvertir oficinas y plantas bajas, dividir pisos grandes y densificación: la ley del Govern y los Comuns para acelerar la vivienda protegida
Desde ese contexto, el Govern y los Comuns han puesto encima de la mesa una proposición de ley que tiene como finalidad activar una serie de medidas excepcionales en las zonas tensionadas para acelerar la construcción de vivienda de protección oficial (VPO) en Catalunya tanto de compra como de alquiler: reconvertir oficinas y plantas bajas o incluso hoteles o parkings, permitir construir más en un mismo solar, dividir pisos grandes o permitir más altura en los edificios y, en definitiva, densificar algunas zonas.
En conclusión, la densificación se ha relevado como uno de los grandes debates a nivel social, económico y urbanístico de las grandes ciudades con problemas de acceso a la vivienda.
Teniendo en cuenta su importancia, el editorial de El Periódico del pasado 19 de abril indicó la necesidad de que este tema vaya de la mano del mayor consenso político: "Se trata de dar respuesta a un reto mayúsculo de país, una respuesta que tiene que ser integral -considerando al conjunto de Catalunya y su heterogeneidad- y que necesariamente va a prolongarse en el tiempo. Hay, pues, que llevar a cabo un redoblado esfuerzo de diálogo, negociación y pacto. El objetivo es un acuerdo estratégico que reúna al mayor número de fuerzas políticas y alinee a las distintas administraciones, algo que en estos momentos todavía no existe".
Un reportaje de El Periódico
Textos: Manuel Arenas, Guillem Costa, Sabina Feijoó, Àlex Rebollo, Júlia Regué, Jordi Ribalaygue, Albert Sáez, Gerardo Santos
Diseño: David Jiménez
Coordinación: Rafa Julve y Ricard Gràcia
Схожие новости
Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 10. Тональность: 0. Информативность: 7.11. Источник: www.elperiodico.com.