Верховный суд: Земля у водоемов не может быть частной

Верховный суд РФ лишил радости всех, кто имеет или мечтает иметь дачу на берегу: берега не могут находиться в частных руках. Такие разъяснения сделаны всем судьям страны. С личными причалами и пляжами, у кого есть, придется попрощаться.

Верховный суд объяснил: постройки на берегу или личный пляж - вне закона./Сергей Михеев

Президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил специальный обзор судебной практики, касающийся споров вокруг участков, оборот которых ограничен. Например: береговых полос. Принципиальные моменты: когда часть участка заползает на береговую полосу реки, это повод забрать такой участок из частной собственности. Более того, подать иск могут даже к добросовестному покупателю, кто ничего плохого не делал. Просто взял и купил виллу у воды со своим маленьким заливом.

В одном из примеров, который приводится в обзоре, прокурор потребовал вернуть в государственную собственность участок площадью 1000 кв. м, из которых 148 кв. м проходят по береговой полосе реки. "Береговая полоса реки, ширина которой составляет 20 м, является территорией общедоступной, ограниченной в обороте и предназначенной для свободного доступа граждан, - подчеркивается в обзоре. - Следовательно, любое право частной собственности, зарегистрированное в отношении такой территории, является неправомерно возникшим, поскольку противоречит прямому законодательному запрету".

Как объяснили "РГ" - Неделе юристы, заберут в таком случае не весь участок, а только прибрежную часть. Если остальная часть дачных угодий законна, она останется у человека. Как и была.

Например, как продолжает в том самом примере Верховный суд, оставшаяся в собственности ответчика часть земельного участка соответствует установленным правилам, а его площадь и конфигурация позволяют осуществлять эффективное и рациональное использование в соответствии с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". Нет претензий ни к земле, ни к дому на нем. А значит, от дачи отрежут только береговую линию. Человеку придется перенести забор. Но он сможет гулять по бывшему своему берегу вместе со всеми.

"При этом довод о добросовестности приобретения не является основанием для отказа в истребовании земель, передача которых в частную собственность не допускается", - говорится в обзоре.

Ширина береговой полосы составляет 20 метров

К местам общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Это в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары, поясняют юристы. Никто не может приватизировать бульвар. Никому не позволено стать владельцем пляжа.

"Запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования, - сказано в обзоре. - Запрет на переход в частную собственность таких земельных участков имеет важное значение и связан с необходимостью обеспечения их общедоступности".

Еще важный момент: убрать забор можно даже в том случае, если данные о границах береговой полосы не внесены в ЕГРН. Если берег не значится в списках Росреестра, это не значит, что он не существует.

Верховный суд привел пример: некий гаражный кооператив поставил забор, который упирается прямо в реку. Пройти по берегу возле гаражей "посторонним" стало невозможно. "Береговая полоса водного объекта общего пользования установлена в силу закона вне зависимости от того, внесены ли конкретные координаты в ЕГРН, и ее следует учитывать при осуществлении какой-либо деятельности, - сказано в документе. - Наличие забора на территории береговой полосы водного объекта общего пользования ограничивает права граждан на общее пользование береговой полосой водного объекта, создает препятствия для свободного прохода граждан к водному объекту и является основанием для его демонтажа".