Как объяснил "РГ" юрист, управляющий бюро "Барыкин и партнеры" Игорь Барыкин, ключевое значение имеет определение правового статуса имущества. По закону все, что нажито в браке, является совместной собственностью и делится поровну, "независимо от того, на чье имя оно оформлено или кто вносил большую часть средств". Однако из этого правила есть исключения: квартира, полученная в дар или по наследству, не подлежит разделу. Если же в покупку добрачной квартиры вкладывались общие деньги, второй супруг может претендовать на долю пропорционально вложениям.

Член Союза юристов-блогеров Галина Земскова добавляет в беседе с "РГ": "Если вы давно не живете вместе и не ведете общее хозяйство, но официально не разведены, важно фиксировать дату фактического прекращения брака. Это повлияет на раздел имущества, приобретенного после этой даты". При подаче иска о разделе она рекомендует одновременно ходатайствовать о наложении ареста на недвижимость: это защитит от попыток второго супруга продать квартиру без согласия.

Ипотека: долги делятся вместе с квартирой

Особого внимания заслуживает раздел ипотечного жилья. Земскова подчеркивает: "Долг по ипотеке делится между супругами в тех же долях, что и сама квартира. Если квартиру поделили 50/50, значит, и остаток кредита каждый должен платить пополам". Игорь Барыкин обращает внимание на сложности с банками: "Кредитные организации редко идут на то, чтобы вывести одного из заемщиков из ипотечного договора. Чаще всего они требуют либо полного погашения кредита, либо переоформления ипотеки на одного супруга при условии, что второй отказывается от прав на недвижимость и долговых обязательств".

Изменения в практике: от равенства долей к реальному вкладу

По словам Игоря Барыкина, в 2026 году суды все чаще отступают от автоматического деления пополам. "Теперь учитываются не только прямые финансовые вложения, но и неформальный вклад: ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, создание условий для карьеры партнера", - поясняет он. Для защиты своих интересов необходимо заранее собирать доказательства: показания свидетелей, справки, документы о ведении быта.

Земскова приводит новое правило Верховного суда из Обзора №1 от 25 апреля 2025 года: "Если продажа была после фактического прекращения отношений, то супруг, подписавший согласие на сделку, вправе требовать свою половину денег. Сам по себе факт выдачи нотариального согласия на продажу не освобождает второго супруга от обязанности передать половину средств после развода". Также она отмечает ужесточение требований к оспариванию сделок: "Теперь для признания сделки недействительной нужно доказать, что покупатель знал или должен был знать об отсутствии одобрения второй стороны".

Как дело Долиной изменило рынок недвижимости

Громкий прецедент с Ларисой Долиной, по словам опрошенных экспертов, оказал заметное влияние на сделки с недвижимостью. Земскова отмечает: "Суды часто вставали на сторону продавца, отменяя сделки и возвращая жилье (даже если новый собственник ничего не знал). Проверки недвижимости стали глубже, появились новые пункты в договорах купли-продажи, теперь покупатель готов отказаться от сомнительной сделки, даже при большом дисконте в цене".

Игорь Барыкин добавляет: "Покупатели и их юристы стали гораздо тщательнее проверять семейное положение продавца и требовать нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если в выписке из ЕГРН указан только один собственник". В сегменте элитной недвижимости риелторы проводят более глубокий аудит, а банки при выдаче ипотеки на квартиру, где один из собственников недавно развелся, могут запросить дополнительные документы или отказать в кредите.

Главный вывод экспертов: любые манипуляции с совместно нажитым имуществом при разводе будут жестко пресекаться судом. Это делает рынок более прозрачным, но менее гибким для срочных продаж в период семейных конфликтов.