МОСКВА, 3 июля. /ТАСС/. Объем инвестиций в российскую недвижимость за первое полугодие 2025 года составил 349 млрд руб., что на 4% ниже показателя аналогичного периода прошлого года - 364,2 млрд рублей. Об этом говорится в материалах консалтинговой компании NF Group.

"За шесть месяцев совокупный объем инвестиций составил 349 млрд рублей, что на 4% ниже показателя аналогичного периода 2024 года (364,2 млрд рублей). Годовой результат ожидается на уровне около 700-800 млрд рублей. Это существенно ниже исторического максимума 2024 года, когда объем сделок превысил 1,3 трлн рублей", - указано в сообщении.

По данным аналитиков, в первом полугодии объем сделок с активами, ранее принадлежавшими иностранным компаниям, составил около 20 млрд рублей (6% от общего объема), что почти в три раза меньше, чем за аналогичный период 2024 года (61 млрд рублей, или 13%). Объем инвестиций в офисную недвижимость составил 136 млрд рублей, что вывело его на первое место. Несмотря на высокую ключевую ставку ЦБ, спрос на качественные офисы сохраняется, в том числе благодаря интересу инвесторов и конечных пользователей к таким проектам в центральных локациях. В числе ключевых сделок - приобретение зданий Центрального телеграфа и бизнес-центров AFI2B и "Легион I".

Наиболее уверенную динамику продемонстрировала гостиничная недвижимость - по итогам первых шести месяцев этого года объем сделок с ней вырос на 24%, до 6,9 млрд рублей. Рост обусловлен восстановлением внутреннего туризма и привлекательностью отдельных гостиничных объектов для частных и институциональных инвесторов. Сегмент площадок под девелопмент переместился на второе место: объем инвестиций составил 102,9 млрд рублей, что на 24% выше показателя прошлого года. Наибольший интерес девелоперов сосредоточен на крупных участках в Москве и Санкт-Петербурге.

В складском сегменте объем вложений снизился на 38%, до 50,9 млрд рублей из-за ограниченного предложения качественных объектов. В условиях высокой ключевой ставки и ужесточения кредитной политики девелоперы и инвесторы отложили ряд проектов и сделок в ожидании более благоприятной макрофинансовой среды, отмечают аналитики. Торговая недвижимость привлекла 47,6 млрд рублей инвестиций, что на 8% меньше по сравнению с первым полугодием 2024 года. Динамика отражает сохраняющийся консервативный подход инвесторов к этом сегменту на фоне изменений в потребительском поведении и роста онлайн-торговли. Среди ключевых сделок - покупка Outlet Village Белая Дача, Outlet Village Пулково, ТЦ "Времена года".

О коррекции рынка

По словам партнера NF Group Станислава Бибика, в текущем году рынок инвестиций в недвижимость вступил в фазу закономерной коррекции после рекордного 2024 года. "Тем не менее мы продолжаем фиксировать интерес к отдельным сегментам, особенно к объектам с потенциалом роста арендного дохода, высокой ликвидностью и стратегическим расположением. Спрос на девелоперские площадки, несмотря на общий фон, остается устойчивым: инвесторы рассматривают их как точку входа в будущий рост стоимости", - сказал он.