Некий гражданин купил участок для дачи и построил дом. Но история личного счастья чуть не закончилась большой печалью: вскоре выяснилось, что рядом проходит трубопровод. Дом не имеет права на существование. Однако и гражданин все делал правильно: вовремя оформлял нужные документы, строил по разрешению. Что делать?

Президиум Верховного суда РФ под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством. В нем особо оговаривается: в таких случаях человеку надо выплачивать компенсацию.

1,8 тысячи судебных решений о сносе незаконно возведенных строений было исполнено службой судебных приставов в 2025 году. Данные ФССП России

В конкретном случае, на который ссылается ВC РФ, к началу строительства жилого дома сведений о местоположении границ минимальных расстояний до магистрального трубопровода в публичном доступе не имелось.

"Администрация муниципального района при выдаче ответчику градостроительного плана и разрешения на строительство жилого дома не поставила его в известность о наличии обременения в виде зоны минимально допустимых расстояний газораспределительной станции, - сказано в обзоре. - Таким образом, спорный дом самовольной постройкой не является. Однако, учитывая, что газораспределительня станция введена в эксплуатацию, действующее законодательство не предусматривает возможность сохранения объектов капитального строительства, расположенных в зоне минимально допустимых расстояний от газораспределительных станций, и правовая норма, позволяющая уменьшение подобных зон, отсутствует".

Как пояснил Верховный суд РФ, в данном случае снос жилого дома возможен только после выплаты администрацией муниципального района компенсации, которая включает в себя рыночную стоимость данного дома.Поскольку снести дом человек должен самостоятельно, то ему должны также компенсировать и расходы на снос.

Если гражданин действовал добросовестно, но дом оказался в запретной зоне, снос человеку оплатят

В этом же обзоре сделано и другое важное разъяснение: местные власти обязаны принимать меры к выявлению самовольных построек на государственных и охраняемых землях. Где-то на сельхозземле появился шиномонтаж? Кто-то поставил забор и перекрыл доступ к воде? Чиновник должен об этом узнать первым. И принять меры, чтобы безобразие исчезло.

Еще одно разъяснение: на землях для садоводства не допускается возведение таунхаусов и дуплексов (то есть домов блокированной застройки).