Жильцы вправе следить, чтобы управляющая организация выполнила комплекс работ по подготовке к отопительному сезону, говорит президент Региональной ассоциации оценщиков, профессор Московского государственного строительного университета Кирилл Кулаков. Стоит самостоятельно проверить, все ли технические мероприятия по подготовке домов выполнены, в порядке ли документация.

В числе основных пунктов - промывка системы отопления; гидравлические испытания (опрессовка); ревизия запорно-регулирующей арматуры, насосов, расширителей, воздухосборников, контрольно-измерительных приборов и автоматики; утепление и герметизация вводов коммуникаций в подвалы, чердаки.

- Главный момент - гидравлические испытания, - поясняет представитель жилищной инспекции. - Они позволяют выявить слабые места в системе и устранить их до морозов. Если испытания не проведены или проведены с нарушениями, риск аварий в зимний период резко возрастает.

- Коммуникации в домах старого фонда в российских городах практически изношены. Трубы, которым по 30–40 лет, обрастают накипью и ржавчиной, теряя пропускную способность. Теплоноситель просто не доходит до верхних этажей в нужном объеме и температуре. Но бывает и так, что техника в порядке, а проблема - в человеческом факторе. Мы призываем собственников не ждать, пока проблема проявится в квартирах, - утверждают специалисты. - Контроль на этапе подготовки - самый действенный способ избежать холода в жилье осенью и зимой.

Нормативы просты и строги: температура в жилой комнате должна держаться в диапазоне 18–22°C, в угловых - от 20 до 24°C. Отклонения допустимы лишь ночью и не более чем на три градуса. Но реальность часто выглядит иначе.

Нередки случаи, когда управляющие компании экономят на регулировке элеваторных узлов - устройств, которые смешивают горячую воду из магистрали с обратной, чтобы получить нужную температуру в батареях. Неправильная настройка приводит либо к перегреву подъездов и недогреву квартир, либо к резким скачкам температуры, которые разрушают и без того ветхие трубы. Жители получают квитанции с полными суммами, а в квартирах вынуждены ходить в свитерах и греться у электрических обогревателей, рискуя перегрузить еще и старую проводку.

В доме с центральным отоплением нужно уточнить, была ли сделана промывка и опрессовка системы отопления: Если отопление индивидуальное, важно проверить вентиляцию и дымоходы. «Такие проверки проводятся до отопительного сезона, во время него и после его завершения, - говорит директор сервисной компании «Эволюция» Александр Кочетков. - Жителям стоит попросить простое подтверждение: какие работы уже выполнены, когда и есть ли соответствующие акты. Лучше сделать это заранее, потому что после старта отопительного сезона решать проблемы обычно сложнее».

- Бывает, что бумаги в порядке, а по факту система не готова, - делится опытом председатель одного из домовых советов. - Например, теплоизоляция на трубах местами отсутствует, а в актах это не отражено. Поэтому визуальный контроль необходим.

Нужно запросить у управляющей компании план-график работ, акты выполненных работ, акты сезонных осмотров. Без этих документов комиссия не подтвердит готовность дома. Если жители видят, что специалисты что-то делают формально или не делают вовсе (например, не утеплили подвал), зафиксируйте это - например, сфотографируйте.

В случае, если управляющая компания или товарищество собственников жилья игнорируют требования или выполняют работы некачественно, напишите официальную претензию на имя руководителя компании. При отсутствии реакции следует обратиться в Государственную жилищную инспекцию.

По итогам всех работ специальная комиссия (в нее входят представители местных властей, теплоснабжающей организации, иногда жилищной инспекции) проверит дом, оформит акт и при положительном решении выдаст паспорт готовности к отопительному сезону. Если комиссия выявит замечания, она приложит к акту перечень со сроками устранения. Управляющая компания обязана эти замечания закрыть и уведомить комиссию для повторной проверки.

- Акт готовности дома к отопительному периоду формируют к 15 сентября (для центральных регионов России). Для его получения у управляющей компании не должно быть задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, - добавляет руководитель комплекса апартаментов от Сити21 Ярослав Исаев.

Результаты проверки комиссия фиксирует в оценочных листах - на их основе каждому дому присваивают индекс готовности к зиме. От того, насколько этот индекс высок и выполнены ли рекомендации энергетиков, напрямую зависит, выдадут ли управляющей компании «сертификат соответствия» - паспорт готовности дома к отопительному сезону.

Впрочем, есть и дурная новость: наличие паспорта носит рекомендательный характер, а его отсутствие у управляющих компаний не считается грубым нарушением лицензионных требований.

Опубликован в газете "Московский комсомолец" №29807 от 15 июля 2026

Заголовок в газете: Готовь батареи летом