Товарищество собственников нежилой недвижимости

Дата публикации: 14-05-2026 13:08:20

Коллеги, поделитесь опытом.
Есть несколько рядом расположенных земельных участков, категория земли промышленности, ВРИ производственная деятельность. Ну т.е. совсем-совсем нежильё.
Собственники участков физические и юридические лица. Дорога до участков сейчас есть, но плохая. Собственники хотят хорошую асфальтированную, готовы вкладываться в стройку и в обслуживание.
Есть мысль создать товарищество собственников нежилой недвижимости по ст. 123.12 ГК РФ, для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании. Под общим имуществом имеются в виду участки под дорогой, обслуживающая дорогу техника, и, собственно, денежные средства для строительства дороги.
 
Есть у кого-то опыт создания ТСН именно для нежилья? Есть какие-то сложности при регистрации? Смущает немного, что не могу найти пример действующего товарищества собственников нежилой недвижимости. Находил какие-то упоминания о ТСН собственников помещений в офисном здании, но очень неконкретные. И очень много утверждений, что ТСН могут создаваться, якобы, только для жилых помещений или дачных участков (таких ТСН в егрюл.ру множество). Это откуда такое поветрие?
 
Ещё немного смущает формулировка ст. 123.12 ГК РФ 
для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании
Сейчас участки под дорогой не находятся в общей собственности (дорога проходит через несколько частных участков, она такая исторически сделанная, но размежевали как-то странно). Но определённо находятся в общем пользовании. В будущем планируется участки под дорогой привести в соответствие со ст. 259.1 ГК РФ. Но уже сейчас по этой статье в силу закона собственникам самостоятельных участков 
принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
Я имею в виду, что как минимум асфальтовое покрытие, деньги для строительства и техника для строительства и обслуживания дороги точно будет находиться в общей собственности в силу закона. Правильно же я думаю?
 
Можно создавать товарищества собственников именно нежилой недвижимости (жилья нет вообще)?
Понимаю, что нагловато, но если кто поделится уставом такого действующего ТСН, созданного после 2015 года, то вообще огонь будет))

Классификация: Недвижимость

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность
1	НДФЛ при продаже перераспределённых земельных участков, обратная сила закон	0	0
2	Вещные иски собственника в защиту собственных прав при хозяйственном ведени	0	0
3	ЦСР предложил сделать членство в ТСЖ обязательным при решении большинства собственников	0	0
4	Сделка крупная и с заинтересованностью, но есть нюанс	0	0
5	Отвечает ли "самозанятый" по ЗоЗПП	0	0
6	Госпошлина за требование морального вреда	0	0
7	Смоляне смогут оформлять право на общее имущество СНТ по упрощённому механизму	0	0
8	Открытая доля: считается ли наследник, имеющий долю в праве общей собственности и зарегистрированный в квартире наследодателя, принявшим наследство?	0	0
9	Комментарий к записи Остаться собственником – заявления о приватизации госквартиры принимаются до 1 июля 2016 года (Дейнекина Ольга)	0	0
10	Определение наличия и степени вины участников ДТП	0	0

• Тональность 0
• Информативность 0
• forum.yurclub.ru