24/03/2026 a las 15:07h.

El equipo de Gobierno de UPL en el Ayuntamiento de San Andrés del Rabanedo defenderá este jueves en el pleno municipal una iniciativa para impulsar la modificación puntual del Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) con el objetivo de facilitar la conversión de locales en viviendas y proponer soluciones al problema habitacional. La iniciativa responde tanto a las consultas recibidas en el Ayuntamiento sobre la transformación de bajos comerciales en viviendas como a la existencia de numerosos locales sin actividad, espacios que podrían «destinarse a uso residencial, favoreciendo así un mejor aprovechamiento del parque inmobiliario existente».

La propuesta se apoya en el trabajo previo desarrollado desde el Departamento de Urbanismo, donde se han iniciado los estudios técnicos necesarios para adaptar el planeamiento a la situación actual del municipio, marcada por las dificultades de acceso a la vivienda, y que también se está realizando en otras ciudades como la propia León.

Dar respuesta «útil» a la creciente demanda de vivienda

El concejal de Urbanismo, Alejandro Calvo, ha explicado que el objetivo es «dar una respuesta útil a una realidad evidente en el municipio, donde conviven inmuebles sin uso con una creciente demanda de vivienda, apostando por soluciones viables desde el punto de vista urbanístico».

En concreto, la iniciativa que UPL llevará al pleno de este jueves plantea la modificación del artículo 90.4 del PGOU para estudiar que las viviendas en planta baja puedan contar con acceso directo desde la vía pública, sin necesidad de acceso comunitario, siempre que se cumplan el resto de requisitos exigidos.

En este sentido, Calvo ha incidido en que «se trata de introducir ajustes razonables en la normativa para hacer posible que determinados espacios hoy infrautilizados puedan convertirse en viviendas, manteniendo en todo momento las garantías de habitabilidad, seguridad y salubridad».

Las normas que deben respetar los locales para la reconversión

La normativa urbanística ya contempla este tipo de viviendas con acceso independiente, siempre que se respeten parámetros técnicos como la cota del suelo acabado, que deberá situarse entre 0,70 metros por debajo y 1,20 metros por encima de la cota de referencia.

Desde el punto de vista social, la medida permitiría aumentar la oferta de vivienda, contribuir a moderar los precios, facilitar el acceso a colectivos con mayores dificultades y favorecer la revitalización de los barrios, evitando la degradación asociada a locales vacíos.