Случаи, когда в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) обнаруживаются неточности, не редкость. Это может быть опечатка в фамилии или адресе, а может — серьёзное несоответствие в площади или границах вашего участка.

Начальник отдела повышения качества данных ЕГРН и регистрации недвижимости в электронном виде Управления Росреестра по Республике Дагестан Марат Мурадов разъясняет, как разобраться с этими ошибками, в какие сроки это можно сделать и когда без суда не обойтись .

Что скрывается за ошибкой?

Закон выделяет два вида ошибок:

· Техническая ошибка — это описки, опечатки, арифметические или грамматические погрешности, которые допустил сам орган регистрации при переносе данных в реестр . Важно: исправление такой ошибки не влечёт за собой прекращение, возникновение или переход права на объект . Например, неверно написанная фамилия собственника или ошибка в номере квартиры — это техническая ошибка .

· Реестровая ошибка — более сложный случай. Это ошибка, которая была воспроизведена в ЕГРН из документов, которые послужили основанием для внесения сведений . Классический пример — ошибка кадастрового инженера в межевом плане, из-за которой границы вашего участка «наехали» на границы соседнего .

Как исправить и в какой срок?

Порядок действий и сроки напрямую зависят от типа ошибки .

Исправление технической ошибки. Это самый быстрый процесс. Если регистратор обнаруживает такую ошибку самостоятельно, он исправляет её в течение трёх рабочих дней . Если же ошибку обнаружил собственник, достаточно подать заявление в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн на «Госуслугах») и приложить документы, подтверждающие верные сведения. Срок тот же — до трёх рабочих дней .

Исправление реестровой ошибки. Раньше срок устранения реестровой ошибки мог достигать трёх месяцев, а теперь он сокращён до одного месяца .

Процесс выглядит так: Управлением Росреестра по РД или филиалом ППК «Роскадастр» по РД выявляется несоответствие, готовится отчёт с верными координатами и направляется правообладателю как решение о необходимости устранения ошибки . Если правообладатель согласен с предложенным вариантом, никаких дополнительных действий не требуется — по истечении месяца (или раньше, если вы дадите согласие) исправленные сведения будут внесены в ЕГРН . Если не согласны — собственник вправе обратиться к кадастровому инженеру для проведения новых кадастровых работ и подготовки межевого плана .

Главное о площади: можно ли «потерять» метры?

«Это один из самых частых и волнующих вопросов. Напоминаю, что при исправлении реестровой ошибки площадь вашего участка может измениться. Но закон устанавливает чёткие рамки: допускается увеличение площади не более чем на 10% или уменьшение не более чем на 5% от той площади, которая была указана в ЕГРН ».

Когда без суда не обойтись?

Есть ситуации, когда административный порядок исправления невозможен. Закон однозначно говорит: если исправление ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на записи в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда . На практике это означает, что если исправление ошибки в границах вашего участка влечёт за собой переход права или нарушает права смежного землепользователя, вопрос будет решаться в судебном порядке .

Важно! Напоминаю также, что с 1 марта 2025 года вступили в силу новые правила: поставить земельный участок на кадастровый учёт без внесённых в ЕГРН сведений о его границах невозможно . Отсутствие границ создаёт серьёзные риски, включая споры с соседями и сложности при оформлении сделок .

Проверяйте свои документы, и если вы нашли неточность — не откладывайте её исправление. Это поможет вам избежать проблем в будущем и защитит ваши права на недвижимость.

Просмотры: 15