15/10/2026 a las 07:41h.

El acceso a viviendas de alquiler en la provincia de Burgos presenta un desfase entre la capacidad adquisitiva y la disponibilidad real de inmuebles, pese a que la provincia cuenta con 47.811 viviendas vacías, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), lo que supone el 17,35% del total de casas en todo el territorio burgalés. Así, Burgos ocupa la decimonovena posición a nivel nacional entre las provincias con mayor porcentaje de vivienda vacía. La media nacional de viviendas vacías es del 14,38%, por lo que Burgos está tres puntos por encima.

En contraste con estas 47.811 viviendas vacías, calculadas por el INE a partir del consumo eléctrico, la oferta de arrendamiento asequible para una nómina individual media —situada en torno a los 1.700 euros mensuales— se limita a 23 viviendas en todo el territorio. Se tiene en cuenta aquí el límite financiero aconsejable (el 35% de los ingresos), lo que fija el alquiler máximo recomendado en 595 euros mensuales.

Las recomendaciones establecen que el desembolso en vivienda no debe rebasar el 35% del salario mensual para garantizar la cobertura del resto de necesidades básicas. En el caso de elevar el presupuesto a la franja de entre 600 y 700 euros mensuales, lo que supone comprometer entre el 35% y el 41% de un sueldo medio de 1.700 euros, la oferta total registrada en la provincia asciende a 40 viviendas adicionales en alquiler.

Los inmuebles desocupados en Burgos superan la media del conjunto de España. El INE sitúa la tasa nacional de vivienda vacía en el 14,4% frente al 17,4% de Burgos. Así, la provincia burgalesa se sitúa en el puesto 19 de la tabla estatal y en el sexto lugar dentro de Castilla y León.

Por distribución territorial, los principales municipios, al tener más viviendas, cuentan por tanto con un mayor número de casas vacías, pero es en las localidades de menor población donde los porcentajes de vivienda desocupada se incrementan.

Burgos capital cuenta con 6.729 viviendas vacías sobre un parque de 93.766, lo que representa el 7,2%. Aranda de Duero suma 1.890 viviendas vacías sobre un total de 19.708, el 9,6% del parque residencial total. Miranda de Ebro registra 1.622 viviendas vacías de un total de 21.007, el 7,7%. Destaca Medina de Pomar, que, teniendo menos viviendas totales que Miranda (9.076), cuenta con más casas vacías: 2.049.

Es en las localidades de menor población donde los porcentajes de vivienda desocupada se incrementan notablemente debido a factores demográficos y al envejecimiento poblacional, superando en diversos pueblos el 20% del parque construido.

Es el caso de Lerma, con un 32% de viviendas vacías sobre el total del parque residencial; Espinosa de los Monteros, con un 31,5%; Condado de Treviño, con un 31%; Villadiego, con un 30,1%; y Pradoluengo, con un 27%. Estos municipios ocupan los cinco primeros puestos de esta lista. Hay que tener en cuenta que el INE solo recoge datos de los 27 municipios con mayor población de la provincia de Burgos.

El resto de los municipios de la provincia suman 344 localidades con unas 88.172 viviendas totales y 25.952 vacías, lo que supone el 29,4% del total.

Si quitamos de los datos a Aranda, Miranda y Burgos, los municipios de menos de 20.000 habitantes cuentan con 141.158 viviendas, de las que 37.570 están vacías, el 27.6%.

La reducida oferta disponible en los tramos inferiores a 600 euros propicia la aparición de anuncios que no cumplen con los requisitos legales exigidos para el uso residencial. Una vecina de la ciudad de Burgos que se encuentra buscando un piso de alquiler comentaba a Burgosconecta que el otro día encontró un inmueble en el centro que le encajaba en su presupuesto. Le sorprendió el precio, por lo que llamó a la inmobiliaria que se encargaba de gestionar el alquiler. Le explicaron el motivo de ese importe reducido: «No tenía cédula de habitabilidad; aun así, son unos 600 euros al mes lo que piden».

Esto implica que el inmueble no está reconocido legalmente como apto para ser habitado. Sin este documento, por ejemplo, no te puedes empadronar; las compañías eléctricas, de gas o agua exigen esta cédula para dar de alta los servicios e, igualmente, el contrato de alquiler puede considerarse nulo o inválido, lo que deja al arrendatario sin protecciones ni garantías.

«Uno de los problemas que más preocupa a la ciudadanía», así definió el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, a la vivienda cuando presentó los dos reales decretos aprobados el pasado martes 6 de octubre en el Consejo de Ministros. Con todo, las Cortes de Castilla y León han rechazado esta misma semana, un día después de este anuncio del presidente, con los votos de PP y Vox, la proposición no de ley del PSOE que buscaba reforzar la protección de la vivienda pública y protegida y evitar que promociones financiadas con recursos públicos acaben siendo propiedad de fondos de inversión. Por Ávila se ha abstenido y Soria ¡YA! y Unión del Pueblo Leonés han apoyado la proposición.

A finales del año 2025, según datos de la Junta, la provincia de Burgos contaba con 1.275 viviendas de promoción pública de la Junta de Castilla y León.

Carlos Martínez, portavoz del PSOE en las Cortes, explicaba el objetivo de esta proposición no de ley que PP y Vox tumbaron. El fin es que las viviendas que se han construido con el dinero de los castellanoleoneses no puedan salir al mercado libre. El PSOE reclamaba que las viviendas públicas mantengan su finalidad social durante toda su vida útil. También se buscaba reforzar el régimen de protección de las viviendas de protección oficial y aumentar los mecanismos para controlar sus transmisiones.

Asimismo, la iniciativa incluía la creación de un sistema de seguimiento de las viviendas públicas y protegidas para conocer su titularidad, régimen de protección, destino y las transmisiones o descalificaciones autorizadas.