Передать в дар квартиру, приобретенную в ипотеку, возможно, однако до момента полного закрытия кредита владелец не может свободно распоряжаться такой недвижимостью, так как она выступает залогом по кредиту.

Об этом «Газете.ру» рассказала директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян, сообщает ИА DEITA.RU.

По ее словам, прежде чем приступать к оформлению дарственной, необходимо внимательно изучить условия кредитного договора и закладной, а в большинстве ситуаций — предварительно согласовать сделку с банком. Кредитная организация обязательно проверит личность будущего владельца и схему дальнейшего погашения долга.

Существует два основных сценария: текущий заемщик продолжает вносить платежи, а жилье переходит к одаряемому вместе с сохранением обременения, либо банк одобряет перевод кредитных обязательств на нового собственника, если тот докажет свою финансовую состоятельность.

Важно учитывать, что сам по себе договор дарения не перекладывает ипотечный долг на другого человека. Переход права собственности и перевод долга — это две разные юридические процедуры, для перевода обязательств по кредиту требуется отдельное разрешение банка.

Если проигнорировать требования кредитора и оформить дарение в обход, квартира останется в залоге, а нарушение правил распоряжения заложенным имуществом может спровоцировать требования со стороны банка. После получения одобрения стороны подписывают договор дарения и регистрируют переход права в Росреестре. Если заем не погашен, запись об обременении сохранится в Едином государственном реестре недвижимости.

Также следует заранее выяснить, требуется ли нотариальное удостоверение договора, например, при передаче доли. Если жилье покупалось в браке, понадобится нотариальное согласие второго супруга. Особого внимания требуют объекты, купленные с использованием материнского капитала: при наличии выделенных детских долей условия сделки не должны ухудшать их положение.