Такой формат выгоден небольшим и средним предприятиям, а также компаниям, которые только выходят на московский рынок.

В Москве за январь–сентябрь 2026 года аренда заняла 62% рынка офисных сделок. Ее доля за этот период выросла на 4 п. п. за год, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на исследование Ricci.

За девять месяцев покупатели и арендаторы заняли в общей сложности 615 тыс. кв. м офисных помещений. Это на 35% меньше, чем за тот же период 2025 года. При этом наем площадей сократился на 36%, до 380 тыс. кв. м, а приобретение офисов — на 33%, до 234 тыс. кв. м, подсчитал партнер Ricci Дмитрий Жидков.

Пересмотр стратегии связан с замедлением экономики и желанием компаний уменьшить затраты. Аренда позволяет быстрее менять размер занимаемого пространства в зависимости от потребностей бизнеса и не замораживать средства в недвижимости, пояснила руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова.

Такой подход выгоден небольшим и средним предприятиям, а также компаниям, которые только выходят на московский рынок. Им не приходится сразу направлять значительные суммы на покупку помещений, отметила руководитель аналитического центра Stone Марина Грицкова.

Вместе с тем ставки в новых бизнес-центрах высокого качества могут быть на 20–25% выше, чем в аналогичных зданиях старого фонда, отметила Марина Грицкова. В среднем по столице годовая плата за 1 кв. м за январь–сентябрь выросла на 11%, до 32,8 тыс. руб., уточнила Екатерина Белова.

Из-за высокой стоимости и нехватки подходящих помещений компании переключаются на менее дорогой сегмент. В июле–сентябре 2026 года объем сделок по аренде офисов класса B достиг 61 тыс. кв. м, увеличившись на 36% за год. В бизнес-центрах класса А за тот же период арендовали только 16 тыс. кв. м — на 85% меньше, чем годом ранее.

Выбор доступных для найма площадей при этом ограничен. Владельцы новых бизнес-центров стремятся продавать помещения, чтобы быстрее компенсировать затраты на строительство. Из 852 тыс. кв. м офисов, введенных в Москве за три квартала 2026 года, для реализации предназначено 59%, тогда как для сдачи внаем — лишь 13%, рассказала директор департамента офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.

До конца года доля аренды может увеличиться благодаря появлению на рынке дополнительных площадей от инвесторов, готовых сдавать ранее приобретенные офисы. По прогнозу старшего аналитика Remain Ирины Соханевой, по итогам года объем аренды составит 620 тыс. кв. м — вдвое больше ожидаемого показателя продаж.