Οι υψηλές τιμές των ακινήτων ωθούν τους αγοραστές να βρουν λύσεις στις μικρότερες κατοικίες, ωστόσο οι αξίες στα διαμερίσματα έως 80 τ.μ. χτυπούν κόκκινο, καταγράφοντας αυξήσεις στην Αττική, οι οποίες ξεπερνούν ακόμα και το 20%.

Στον αντίποδα, τα στοιχεία για το β' τρίμηνο της χρονιάς που δημοσιεύθηκαν χθες από τη Χρυσή Ευκαιρία δείχνουν ότι οι αυξήσεις των μεγαλύτερων διαμερισμάτων έχουν σχεδόν παγώσει σε ορισμένες περιοχές.

Τα επίσημα στοιχεία που δημοσιεύονται από την Τράπεζα της Ελλάδος παρουσιάζουν μια αγορά όπου οι αυξήσεις τιμών κινούνται περίπου στο 7-8%, ωστόσο οι πωλητές εξακολουθούν να έχουν υψηλές απαιτήσεις, όπως φαίνεται από τις αγγελίες της Χρυσής Ευκαιρίας.

Η αγορά των πολλών ταχυτήτων

Η εγχώρια κτηματαγορά κινείται πλέον με πολλές ταχύτητες, αποτυπώνοντας μια σαφή στροφή των αγοραστών προς μικρότερα ακίνητα, επιφάνειας έως 80 τ.μ.

Σε περιοχές όπως η Αθήνα, το Περιστέρι και το Αιγάλεω, οι τιμές των μικρότερων διαμερισμάτων τρέχουν με ποσοστό που κυμαίνεται από 11,20%-21,50%.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι επίσης το Χαλάνδρι, όπου οι τιμές στα μικρότερα διαμερίσματα έκαναν άλμα 11,40% στις 4.052 ευρώ ανά τ.μ. το β' τρίμηνο, ενώ οι τιμές στα μεγάλα σπίτια (από τα 121 τ.μ. και άνω) ενισχύθηκαν κατά 2,5% στις 3.542 ευρώ ανά τ.μ.

Στη Νέα Σμύρνη, η τάση είναι επίσης σαφής καθώς οι τιμές εκεί κατέγραψαν αύξηση στα μικρότερα διαμερίσματα κατά 14,2% στις 3.427 ευρώ ανά τ.μ. έναντι 3,30% στις 3.459 ευρώ ανά τ.μ. σε αυτά άνω των 121 τ.μ.

Υπάρχουν βέβαια και οι ακραίες περιπτώσεις, όπως στην Κηφισιά και τη Νέα Ιωνία, όπου οι τιμές των κατοικιών έως 80 τ.μ. αυξήθηκαν κατά 27%-30%. Ωστόσο οι αυξήσεις σχεδόν σε όλες τις υπόλοιπες περιοχές βρίσκονται κάτω από το 21%.

Και μειώσεις τιμών

Την ίδια στιγμή, ωστόσο, παρατηρούνται και πτώσεις τιμών σε ορισμένες περιοχές στην ίδια κατηγορία ακινήτων. Στον Άλιμο, οι τιμές των μικρότερων διαμερισμάτων υποχώρησαν σε ετήσια βάση κατά -5,20% στις 4.287 ευρώ ανά τ.μ., όπως και στην Καισαριανή, -3,30% (στις 3.215 ευρώ ανά τ.μ.).

Τι γίνεται με τα μεσαία διαμερίσματα

Στα μεγάλα διαμερίσματα (από 81 τ.μ. έως 120 τ.μ.) οι αυξήσεις γενικότερα κινούνται σε μονοψήφιο επίπεδο.

Σε πολλές περιοχές, όπως στο Γαλάτσι και στον Κορυδαλλό, οι αυξήσεις στη συγκεκριμένη κατηγορία ανέρχονται σε 5,4% (στις 3.143 ευρώ ανά τ.μ.) και 6,4% (στις 2.376 ευρώ ανά τ.μ.), αντίστοιχα.

Όμως και εδώ καταγράφονται εξαιρέσεις στην ευρύτερη τάση, όπως συμβαίνει στη Σαρωνίδα, όπου οι τιμές των μεσαίων διαμερισμάτων υποχώρησαν το β’ τρίμηνο κατά 5,10% στις 3.782 ευρώ ανά τ.μ.