Η πτώση των εσόδων από πωλήσεις οικοπέδων στο Ελληνικό και τα χαμηλότερα κέρδη αποτίμησης των εμπορικών κέντρων στοίχισαν στη Lamda Development το α' εξάμηνο, όπου τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα (EBITDA) ομίλου μειώθηκαν κατά 91%.

Σύμφωνα με τα οικονομικά στοιχεία του ομίλου που δημοσιεύθηκαν χθες, τα ενοποιημένα λειτουργικά αποτελέσματα διαμορφώθηκαν σε 22,4 εκατ. ευρώ από τα 236,6 εκατ. ευρώ την ίδια περίοδο πέρυσι.

Μάλιστα, σε ό,τι αφορά τα Ενοποιημένα Καθαρά Αποτελέσματα (μετά από τόκους, φόρους και δικαιώματα μειοψηφίας) προκύπτουν ζημιές της τάξεως των 41 εκατ. ευρώ, έναντι κερδών 127,9 εκατ. ευρώ το α' εξάμηνο του 2025.

Μικτή η εικόνα των εμπορικών κέντρων

Η απόδοση των τεσσάρων εμπορικών κέντρων του ομίλου παρουσιάζει μικτή εικόνα. Από τη μία πλευρά, τα εμπορικά κέντρα σε λειτουργία κατέγραψαν Operating EBITDA 46,6 εκατ. το πρώτο εξάμηνο του 2026.

Το Operating Malls EBITDA προσαρμοσμένο για μεταχρεώσεις εξόδων διοικητικής υποστήριξης και λοιπών υποστηρικτικών λειτουργιών ύψους 3,4 εκατ. ευρώ ανήλθε στα 50 εκατ. ευρώ, αυξημένο κατά 5% σε ετήσια βάση.

Η επίδοση αυτή οφείλεται κυρίως στην αύξηση των βασικών μισθωμάτων κατά 6% σε σύγκριση με το πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς και στην αύξηση των εσόδων από στάθμευση κατά 9% για την ίδια περίοδο.

Τα αποτελέσματα υποστηρίχθηκαν από τη συνεχιζόμενη ενίσχυση της επισκεψιμότητας (+5% έναντι του πρώτου εξαμήνου του 2025), καθώς και από την επίτευξη νέου ιστορικού υψηλού στον συνολικό κύκλο εργασιών των καταστημάτων, ο οποίος ανήλθε σε 409 εκατ. ευρώ για την ίδια περίοδο.

Όμως από την άλλη, τα κέρδη από την αναπροσαρμογή της αξίας των εμπορικών κέντρων ανήλθαν σε 83,2 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2026, έναντι 136,9 εκατ. ευρώ την αντίστοιχη περίοδο του προηγούμενου έτους.

«Η αξία των εμπορικών μας κέντρων συνεχίζει την ανοδική πορεία της καταγράφοντας σημαντικά κέρδη αποτιμήσεων και φέτος. Ωστόσο τα κέρδη αποτίμησης συγκριτικά με την προηγούμενη χρήση υποχώρησαν, καθώς το 2025 είχε επωφεληθεί από σημαντική συμπίεση των αποδόσεων (yield compression) λόγω του θετικού μακροοικονομικού κλίματος», αναφέρει η Lamda στην ανακοίνωση της.

Στο Ελληνικό, τα έσοδα από πωλήσεις ακινήτων διαμορφώθηκαν στα 15 εκατ. ευρώ, κυρίως από πωλήσεις γραφειακών χώρων, έναντι 104 εκατ. ευρώ το πρώτο εξάμηνο του 2025, με τη σημαντική διαφορά να αποδίδεται κυρίως στον χρονισμό των πωλήσεων οικοπέδων.

Η συμφωνία με την ΙΟΝ

Αναφορικά με τη συναλλαγή με την ION, η Lamda υπογράμμισε ότι οι δύο πλευρές εργάζονται συστηματικά για τη σύγκλιση των θέσεών τους στα βασικά εμπορικά ζητήματα που παραμένουν ανοικτά, με κοινή πρόθεση την επίτευξη μιας συμφωνίας που θα δημιουργεί αξία και οφέλη και για τις δύο πλευρές.

«Εντός του επόμενου μήνα, τα μέρη αναμένεται να έχουν ολοκληρώσει τις διαπραγματεύσεις επί των βασικών εμπορικών θεμάτων και να υπάρχει σαφής εικόνα ως προς την οριστικοποίηση της συναλλαγής. Σε περίπτωση θετικής έκβασης των διαπραγματεύσεων, η ολοκλήρωση της συναλλαγής αναμένεται εντός του τελευταίου τριμήνου του 2026», συμπληρώνει ο όμιλος.