Οι υψηλές τιμές των ακινήτων, σε συνδυασμό με το νέο κύμα ανατιμήσεων στην ελληνική αγορά, ωθούν τις ΑΕΕΑΠ στην αναζήτηση νέων επενδυτικών ευκαιριών σε ξένες αγορές.

Τη στιγμή που ο ανοδικός κύκλος του real estate στην Ελλάδα φαίνεται να κλείνει και το κατασκευαστικό κόστος κινείται πάλι ανοδικά, οι μεγάλοι θεσμικοί «παίκτες» βλέπουν τις επενδυτικές επιλογές στην εγχώρια αγορά να λιγοστεύουν.

Στη Βουλγαρία, την Κύπρο, την Ιταλία και την Ισπανία εξετάζουν νέες προτάσεις οι ΑΕΕΑΠ, μεταξύ των οποίων είναι η Trade Estates, η Trastor και η Prodea. Επίσης, η Ρουμανία μπαίνει στο ραντάρ του κλάδου στην Ελλάδα, αναφέρουν πηγές από μεγάλους κατασκευαστές και εταιρείες ανάπτυξης.

«Εκεί που έχει φτάσει η αξία της γης στην Ελλάδα, πολλά έργα καθίστανται ασύμφορα. Βάζεις τα νούμερα κάτω και δεν βγαίνουν», αναφέρει υψηλόβαθμο στέλεχος ΑΕΕΑΠ στο Euro2day.gr

Το νέο μέτωπο της ακρίβειας δεν έχει αφήσει καμία χώρα ανεπηρέαστη. Ωστόσο, ειδικοί επισημαίνουν δύο σημαντικές διαφορές μεταξύ της ελληνικής αγοράς και των αγορών του εξωτερικού:

• Πρώτον, σε χώρες όπως η Βουλγαρία και η Ρουμανία, οι τιμές των ακινήτων δεν έχουν «τρέξει» με τους ίδιους ρυθμούς από ό,τι στην Ελλάδα.
• Δεύτερον, οι προοπτικές μελλοντικής αξιοποίησης των περιουσιακών στοιχείων σε αγορές όπως η Κύπρος και η Ιταλία είναι συχνά μεγαλύτερες σε σχέση με την Ελλάδα.

Σημειώνεται ότι η αγορά εμπορικών ακινήτων της χώρας μας θεωρείται από τις πιο ρηχές της Ευρώπης ενώ στοιχεία για το πρώτο εννεάμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι μισές αγοραπωλησίες που πραγματοποιήθηκαν στον κλάδο αφορούν τα γραφεία, σύμφωνα με έκθεση της Avison Young Greece.

Τα retail parks και ξενοδοχεία στο προσκήνιο

Στον τομέα των retail parks, η Trade Estate έχει ήδη εντάξει στα σχέδιά της την επέκταση στο εξωτερικό, όπως και η Prodea στον τομέα της φιλοξενίας.

Ο Δημήτρης Παπούλης, διευθύνων σύμβουλος της Trade Estates, μίλησε σε συνέδριο την περασμένη εβδομάδα για την προοπτική νέων συμφωνιών τόσο στη Βουλγαρία όσο και στην Κύπρο.

«Ήδη πραγματοποιήσαμε πριν από δύο μήνες μια σημαντική εξαγορά στη Βουλγαρία. Σκοπεύουμε να συνεχίσουμε να αναζητούμε επενδυτικές ευκαιρίες στη συγκεκριμένη χώρα. Παράλληλα, εξετάζουμε διαρκώς και την Κύπρο, μια αγορά μικρότερου μεγέθους στην οποία, μέσω στοχευμένων κινήσεων, εκτιμούμε ότι υπάρχουν δυνατότητες για υψηλές αποδόσεις», σημείωσε ο ίδιος.

Υπενθυμίζεται ότι τον Αύγουστο η ΑΕΕΑΠ ανακοίνωσε τη σύναψη συμφωνίας με τη Wyldes Ltd, θυγατρική της Fourlis Α.Ε. Συμμετοχών, για την απόκτηση έναντι 49,35 εκατ. ευρώ της έμμεσης συμμετοχής 50% που κατέχει στη Sofia South Ring Mall, ένα από τα μεγαλύτερα εμπορικά κέντρα της Βουλγαρίας.

Στο μεταξύ, στην Prodea, η Κύπρος και η Ιταλία έχουν μπει για τα καλά στα αναπτυξιακά της σχέδια.

Μάλιστα, στη φιλοξενία στοχεύει σε χαρτοφυλάκιο που θα αυξηθεί στα 1,2 δισ. ευρώ τα επόμενα 3-5 χρόνια από τα 671 εκατ. ευρώ σήμερα μέσα από νέες επενδύσεις των 350 εκατ. ευρώ στον κλάδο.

Υπενθυμίζεται ότι έχει ένα χαρτοφυλάκιο που αποτελείται από 9 ξενοδοχεία σε Ελλάδα, Κύπρο και Ιταλία.