Специалисты Управления Росреестра по Чувашской Республике ответили на одно из частых обращений граждан — о постановке на учет нежилых строений, используемых как летние дома, и о процедуре их оформления.

Как пояснила начальник отдела регистрации объектов недвижимости нежилого назначения Ольга Иеронова, сначала нужно определить, обладает ли строение признаками объекта недвижимости. Если оно не соответствует критериям, кадастровый учет и регистрация права собственности не требуются.

Ключевой критерий — прочная связь с землей: объект нельзя переместить без несоразмерного ущерба. Капитальный дом перенести невозможно, а бытовку или контейнер в ряде случаев можно перевезти без критических последствий. Если летний дом отвечает признакам недвижимости, его оформление в Росреестре возможно.

Значение имеет и вид разрешенного использования участка. Если земля предназначена для личного подсобного хозяйства, ИЖС или садоводства, учет и регистрация проводятся на основании технического плана и правоустанавливающего документа на землю. Технический план готовит кадастровый инженер, после чего документы подаются в Росреестр через МФЦ.

В ведомстве напоминают: государственная регистрация прав и сведения в ЕГРН — единственное официальное подтверждение принадлежности недвижимости. Лишь после регистрации собственник может полноценно распоряжаться объектом — продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду или передавать в залог.