Популярный сервис Numbeo, который регулярно публикует рейтинги жизни в разных городах мира, опубликовал исследование, в котором подсчитаны стоимость недвижимости в городах Европы и названы населенные пункты, в которых приобретение квартиры в ипотеку наименее доступно. Результаты последнего анализа оказались отчасти неожиданными.

Ранжирование проводилось по отношению цены квартиры к доходам. За основу взяли долю, которую составил бы платеж по ипотеке от ежемесячного дохода семьи.

Абсолютным лидером антирейтинга стала Москва с коэффициентом 22,2. Для среднестатистического жителя столицы платеж по кредиту составил бы 453% от совокупного ежемесячного заработка членов семьи. На втором месте с большим отрывом оказалась столица Португалии Лиссабон (коэффициент 18,9). Чтобы взять там ипотечный кредит, нужно ежемесячно выплачивать 133,5% от своего дохода. На третьем месте хорватский Сплит (коэффициент 18,7, 130%). Далее идут албанская Тирана, итальянский Милан и Прага. А вот седьмое место занял Нижний Новгород. Хотя общий коэффициент у него ниже, чем у уже перечисленных городов, процент от заработка на выплату ипотеки намного выше – 365,5% доходов. Кроме того, в десятку вошли Белград (коэффициент 17,4, 133%), Париж (коэффициент 17,3, 119%) и Лондон (коэффициент 16,5, 128%).

Получается, что по недоступности жилья наш город обошел даже крупные европейские столицы. Хотя, если исходить из логики того же Numbeo, в этом нет ничего удивительного! Ведь тот же ресурс не раз ставил Нижний Новгород в списки чуть ли не самых комфортных для жизни и благополучных городов мира. А за комфорт надо платить?

Характерно, что нижегородские СМИ любят ссылаться на эти рейтинги, но только те, которые выставляют нас в положительном свете. Про недоступность жилья не написал никто. На самом деле исследования Numbeo давно критикуют во всем мире за их субъективность (за основу берутся не официальные данные, не статистические сведения, а мнения отдельных пользователей, причем не многочисленные) и не научность. Компания зарегистрирована в Белграде как Numbeo doo – частный бизнес с ограниченной ответственностью. Проект основал в 2009 году Младен Адамович, бывший сотрудник Google. При этом все исследования делаются по методикам, разработанным самим же Адамовичем, которые порой выдают сенсационные, но спорные результаты. Например, в 2019 году Нижний Новгород неожиданно занял высокое место в рейтинге качества жизни, обогнав ряд мировых и российских мегаполисов. Это вызвало бурную реакцию: жители указывали на реальные проблемы (ветхий фонд, транспорт, здравоохранение), а эксперты высказывали сомнения в методологии. Аналогично был случай с рейтингом доступности недвижимости в Москве: риелторы указывали, что в расчетах, вероятно, использовались данные по очень дорогим объектам, что не отражает типичной ситуации для среднего жителя. Так что всерьез относиться к этим рейтингам всё же не стоит, хотя доля истины в них может оказаться.

Михаил ХВОРОВ