Разработан проект закона об изменениях в налоговой системе, которые могут вступить в силу с 1 января 2027 года. Одно из нововведений - распространение прогрессивной шкалы НДФЛ на доходы с продажи недвижимости. Как будут считать налог, "РБК Недвижимости" рассказали эксперты.

Если налоговые изменения вступят в силу в начале следующего года, то налог на доходы с продажи квартиры будет рассчитываться по общей прогрессивной шкале от 13 до 22% в зависимости от суммарного годового дохода, а не отдельно по ставке 13-15% (13% - с дохода до 2,4 млн рублей, 15% - с суммы, превышающей 2,4 млн рублей), как это устроено сейчас, пояснили налоговые консультанты.

В соответствии с действующей в России прогрессивной шкалой НДФЛ ставка зависит от размера дохода - чем больше сумма, тем выше ставка:

• до 2,4 млн рублей в год - 13%;
• от 2,4 млн до 5 млн рублей - 15%;
• от 5 млн до 20 млн рублей - 18%;
• от 20 млн до 50 млн рублей - 20%;
• более 50 млн рублей - 22%.

НДФЛ рассчитывается на разницу стоимости покупки и продажи недвижимости.

В консалтинговой компании Consul Group приводят расчет при условии, если квартира была куплена за 20 млн рублей, а через два года продана за 50 млн рублей. Таким образом, налог надо будет заплатить с 30 млн руб. При отсутствии у продавца других доходов сумма налога по действующему законодательству составит 4,45 млн рублей. По новой схеме - 5,4 млн рублей (доходы считаются по прогрессивной шкале - сначала с первых 2,4 млн рублей, затем с суммы от 2,4 до 5 млн рублей и так далее).

Что касается налога на доход от сдачи в аренду у физлиц, то он и сейчас считается по прогрессивной шкале - здесь изменений нет, уточнили в компании.

Ранее аналитика "Инком-Недвижимость" показала, где в Подмосковье новостройки подорожали сильнее всего.