Новый человек в команде - Довлет. Пришел в команду недавно, ...

Дата публикации: 01-10-2026 09:35:10

Новый человек в команде - Довлет.
Пришел в команду недавно, но за плечами у него почти 10 лет в недвижимости и более 300 инвестиционных объектов, которые он лично реализовал.
Мы поговорили. О пути, о деньгах, о квартирах, о бане - и о том, почему он не хочет быть менеджером.
— Довлет, откуда ты родом и как оказался в Тюмени?
— Из Туркмении. В 97-м приехал с родителями. В Тюмень.
— А как вообще в недвижимость попал?
— В 2013. Мне было 19. Тут в Тюмени один человек из севера, с деньгами, открыл риелторскую компанию. Позвал моего друга. Друг позвал меня. Первый опыт. Я закрыл 2–3 сделки по аренде. По продаже не получилось. Понял - тяжело, денег нет, ушел.
— Почему не получилось?
— Молодой был, а рынок тогда был совершенно другой. Все вручную, никаких цифровых сервисов. Не вышло.
— А потом?
— Работал на антикоррозионном заводе. У меня было 25–30 человек в бригаде. Мне было 20 лет. В 2004 году заработал очень хорошие деньги. Тогда и привык нормально зарабатывать. Потом была стройка. И последние 10 лет - непрерывно в недвижимости.
26 декабря 2021 года я пришел в Этажи. Вышел на обучение. Начал работать менеджером.
— Ты был менеджером?
— Да, был. Максимум 15 человек было.
— А сейчас?
— Я риелтор. Но с фокусом на инвестиции. Работаю только с квартирами. Скорость высокая, продукт понятнее.
Я не хочу быть менеджером. Мне это не интересно. Хочу зарабатывать деньги. Менеджеры тоже зарабатывают, конечно, но это не мое.
— А что интересно?
— Инвестиции. Я занимаюсь флиппингом. Проще говоря - подбираем недооцененные объекты. Делаем из него конфетку. И продаем. Сам не занимаюсь ремонтом. Моя задача - найти ликвидный выгодный и перспективный объект.
— А сам вкладываешься?
— Да.
— А как ты ищешь объекты?
— Эмпирически. Опыт огромный. Насмотренность. Плюс Космос (прим. - SRM компании Этажи) тоже помогает. Все зависит от проекта, от квартиры, от локации.
— Давай в цифрах.
— Конкретный пример. ЖК «Румянская». Двушка, 63,7 кв.м. Взяли за 7,5 млн. Ремонт - 2,4 млн. Итого вложено - 9,9 млн. Выставили за 11,5. Налог - 5% с разницы. Минус комиссия. Чистыми - около 1,2 млн. Это 12% годовых в моменте. Средний срок продажи - 4 месяца. За год - 3 оборота. Это 36% годовых.
— 30–40% годовых. Слишком большие цифры. Не верится?
— Потому что люди слышат «40%» и думают: развод. Я сам такой. Если бы мне пообещали 40% - я бы сказал: «Кидалово». Но здесь все прозрачно. Есть квартира. Есть ремонт. Есть продажа. Все можно потрогать.
— Сколько нужно, чтобы начать с тобой инвестировать?
— 6–8 млн. Это комфортный, быстрый старт. Если меньше - нужно точечно искать проект.
— Про рынок. Что думаешь?
— Сейчас рынок нормальный. Я открываю наш сайт и вижу тысячи объектов на задатке. Есть спрос, есть услуга.
— Почему ты в системе Этажей, а не в свободном плавании?
— Потому что Этажи - взаимовыгодное партнерство. Я не рассматриваю это как «работу на компанию». Я рассматриваю это как среду, которая усиливает меня, а я усиливаю ее.
Я здесь не первый месяц, я вижу отдачу. И вижу, как это устроено. Система реально прет. И моя задача — не ломать ее, а наоборот: залететь и на лету встроиться.
Свободное плавание - это иллюзия независимости. На деле - это одиночество. Ты сам себе ищешь объекты, сам решаешь вопросы, сам закрываешь сделки, сам несёшь риски. А система дает то, что в одиночку не построишь: поток, инфраструктуру, бренд, поддержку. Я это вижу и ценю. Если будешь пахать, будешь зарабатывать.
— А чем занимаешься вне работы?
— Я скучный человек))) Много работаю. Могу и в субботу, и в воскресенье прийти. Семья - жена, сыну 3,5 года, ждём дочку. Баню люблю.
— Порекомендуй лучшие бани в Тюмени?
— Топ-1 для меня - «Липово». Берешь сеанс на двоих на 4 часа - и это лучшая баня, где я был. Вода чистая. Сосна кедровая. Цена адекватная. Мы туда ходим регулярно.
#Прокоманду #Будниишкиевцев

Схожие новости

#	Наименование новости	Тональность	Информативность	Дата публикации
1	КАК НЕ СДОХНУТЬ, ОТКРЫВАЯ ОБЩЕПИТ В БАШКИРИИ В январе этого ...	0	6.41	29-09-2026
2	Как на самом деле живёт риелтор? Спойлер: не только по ...	0	6.01	29-09-2026
3	Стоит ли инвестировать в недвижимость в Казахстане в 2026 году	0	7.83	01-10-2026
4	Новостройки растут быстрее вторички. И это не мой прогноз, это ...	0	5.29	28-09-2026
5	Выручка девелоперов жилья за год сократилась на 7%	0	14.69	22-09-2026
6	Менеджер в банк (ул Ленина, д 17а, Космос) / от ...	0	7.73	30-09-2026
7	Ребята, а вы знали, что ремонт в однушке может стоить ...	0	4.89	27-09-2026
8	СДАМ 2-КОМНАТНУЮ КВАРТИРУ В 5 МКР. ВСЁ ЕСТЬ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ. ...	0	15.71	29-09-2026
9	ПРОДАМ или ОБМЕНЯЮ 4-комнатную квартиру по адресу: Челябинск, ул. Салавата ...	1	9.55	01-10-2026

Классификация: Недвижимость. Схожих патентов: 0. Схожих новостей: 9. Тональность: 0. Информативность: 6.96. Источник: vk.com.