Горные курорты юга России перестают быть только зимними: летом сюда приезжает все больше туристов, инфраструктура растет, а вместе с этим меняется и то, как используют недвижимость.

По данным Ассоциации туроператоров России (АТОР), за последние годы летний турпоток в горный кластер Сочи ежегодно прибавлял 15-20%. Зимой спрос на покупку жилья там выше на 40-50%, чем весной и летом. Активный сезон начинается с октября: люди, приезжающие в горы на отдых, часто задумываются и о покупке недвижимости. Летом интерес не пропадает - туристов привлекают пешие маршруты, природа, спорт и отдых с семьей.

Сезонность постепенно сглаживается, провалы бывают в апреле и октябре-ноябре, в остальные месяцы активность сохраняется. Для инвестора важно, сколько объект зарабатывает в несезон, пишет РБК.

Покупатели стали чаще выбирать готовое жилье, а не строящееся. Пользуются спросом квартиры и гостиничные номера площадью 25-50 кв. м. Для последних ключевой вопрос - управляющая компания и распределение дохода. Многие люди покупают жилье, чтобы отдыхать там самим, а в остальное время - сдавать.

Загрузка курортов за последние годы выросла. Если до Олимпиады в Сочи даже хорошие объекты загружались на 40-45%, сейчас некоторые проекты достигают 65-70-процентной загрузки. При такой загрузке окупаемость составляет примерно 12-15 лет. Но полной независимости от зимы еще нет: в межсезонье загрузка падает. Резерв - оздоровительный и событийный туризм.

Растет интерес к Домбаю и Архызу - там рынок еще формируется. За первое полугодие 2026 года Карачаево-Черкесию посетили более 1,7 млн человек, турпоток вырос на 117,4%.